Valoarea tranzacţiilor imobiliare în 2010 a fost de aproximativ 335 de milioane de euro, cu 47% peste întreg volumul investiţional din 2009, conform unui raport CBRE. Creşterea faţă de anul trecut nu este însă foarte relevantă dacă avem în vedere că situaţia e reflectată în bună măsură de tranzacţiile efectuate de un singur fond - sud-africanii de la NEPI. În plus, aceştia, pe lângă achiziţii, au şi renunţat la anumite proprietăţi.
Cu alte cuvinte, aceste tranzacţii reflectă mai mult dinamismul pieţei decât un interes al
investitorilor. Mult mai uniformă a fost situaţia în 2007, când tranzacţiile au fost efectuate de mai multe firme decât anul trecut. Atunci, volumul a fost de circa 2,2 miliarde de euro. Cu
alte cuvinte, piaţa a fost anul trecut de 6-7 ori mai puţin dinamică decât în anul aderării la Uniunea Europeană.
Dacă România a atras anul trecut aproape 7% din cele 5 miliarde euro derulaţi în tranzacţii imobiliare în Europa Centrală şi de Est, Rusia şi Polonia au atras 74% din totalul tranzacţiilor încheiate în regiune. Totalul tranzacţiilor româneşti abia dacă s-a ridicat la jumătate din valoarea unei singure tranzacţii realizate în Moscova. E vorba despre un portofoliu de cinci clădiri de birouri achiziţionate de Lenmar Capital pentru circa 690 de milioane de euro. Asta după ce în perioada 2006-2007 România era considerată cea mai atractivă ţară din CEE ca investiţii imobiliare. Atunci, PricewaterhouseCoopers estima pentru o investiţie de 100.000 de euro, o creştere de peste cinci ori în decurs de 10 ani. Multe fonduri au investit în acea pe-rioadă fără ca valoarea investiţiei să fie mai mare în prezent. În absenţa cumpărătorilor, cel mai greu le este respectivelor fonduri să iasă din România.
17 January 2011
