Tranzactii imobiliare de doua miliarde euro

Volumul s-a dublat anul acesta fata de 2006

Volumul tranzactiilor cu proprietati comerciale - birouri si spatii de retail - va ajunge, pana la sfarsitul anului, la circa doua miliarde euro. Suma reprezinta mai mult decat o dublare a banilor pusi de investitori pe rabojul imobiliar cu un an in urma, datele referindu-se strict la investitiile de portofoliu, respectiv cele realizate intre diverse entitati, avand ca obiect proiecte imobiliare la cheie sau in diverse faze de finalizare.
Calculele realizate de analistii DTZ arata ca in 2007, la fel ca anul trecut, investitorii au preferat centrele comerciale, al doilea segment de interes fiind piata birourilor si apoi cea industriala. Capitala a atras cele mai multe investitii pe segmentul office, în timp ce în orasele din provincie s-au înregistrat cele mai multe tranzactii cu spatii de retail.

Tranzactia anului in materie de mall-uri a fost încheiata la Constanta, prin achizitia centrului comercial Polus Center, dezvoltat de compania Trigranit, de catre fondul austriac de investitii Immoeast (185 milioane euro). Anul trecut, tot Trigranit a facut cel mai mare deal, vanzand aceluiasi cumparator mall-ul Polus din Cluj-Napoca (210 milioane euro). O alta tranzactie mare a anului 2006 a fost preluarea de catre APN Funds Management Limited din Australia a centrului comercial City Mall, din sectorul 4 al Capitalei (103,5 milioane euro).
Pe piata cladirilor de birouri, recordul anului 2007 a fost inregistrat in Bucuresti, odata cu preluarea cladirii America House de catre grupul francez Natixis (120 milioane euro). Ramanand in sfera cladirilor de birouri, trebuie mentionate deal-urile semnate de Charlemagne Capital (in calitate de vanzator) si Allianz-Tiriac pentru cladirile Construdava I (26,5 milioane euro), PGV Tower (27,4 milioane euro) si Millennium Business Center (52,6 milioane euro).

La nivelul Europei de Est, potrivit datelor companiei de consultanta imobiliara Cushman&Wakefield, valoarea tranzactiilor cu proprietati comerciale a urcat cu peste 50% la noua luni (2007), cele mai active piete fiind Turcia, România, Bulgaria si Ucraina. Daca in Romania investitorii sunt mai atrasi de spatiile comerciale, in Europa principalul beneficiar al investitiilor din ultima perioada a fost sectorul imobilelor pentru birouri, unde tranzactiile au urcat la noua luni cu peste 40%, la 100 miliarde euro, iar ponderea în totalul transferurilor a ajuns la 55%, de la 50% în perioada similara a anului trecut. Valoarea vânzarilor de spatii de retail s-a marit cu 8%, în timp ce ponderea acestora în total a coborât de la aproape 28% la sub 25%.

Pe ansamblul anului 2007, Cushman&Wakefield anticipeaza un volum total al investitiilor în sectorul proprietatilor comeciale de 235-240 miliarde euro, comparativ cu 236 miliarde euro în 2006. Pentru ultimele trei luni ale anului, Cushman&Wakefield anticipeaza o valoare a tranzac-tiilor cu proprietati comerciale de 54-58 miliarde euro, cu 8-10% sub nivelul înregistrat în celelalte trei trimestre si cu 30-35% mai mic decât în perioada similara a anului trecut. „Criza creditelor a avut un impact clar asupra volumului tranzactiilor si preturilor“, a declarat Michael Rhydderch, analist în piete de capital la Cushman& Wakefield. Rhydderch a aratat ca unele sectoare de pe piata creditelor au fost practic blocate în august, cu efect negativ asupra tranzactiilor si preturilor, dar ca piata imobiliara în ansamblul ei nu a fost afectata în aceeasi masura.