Primele noua luni ale acestui an au adus cu 60% mai multe tranzactii pe sectorul imobiliar decat in perioada similara a anului trecut. Tranzactiile cu cladiri finalizate sau aflate in stadiu de dezvoltare realizate in acest an totalizeaza o valoare de 800 milioane de euro. Austriecii raman principalii actori pe piata tranzactiilor, urmati de israelieni si de fondurile de investitii britanice. Immoeast, Europolis, Globe Trade Centre (GTC), Cefin, Teesland, Trigranit sau Sonae Sierra au acaparat piata investitiilor imobiliare, cu tranzactii care au implicat cele mai importante cladiri dezvoltate in Romania. “Fondurile de investitii cel mai prezente pe piata imobiliara romaneasca provin din Austria. De asemenea, sunt deosebit de active capitalurile din Marea Britanie, Statele Unite, Germania, Grecia, Irlanda si Italia”, au declarat reprezentantii companiei de consultanta imobiliara DTZ Echinox. In acest an, pe piata birourilor s-a realizat un numar de sase tranzactii cu imobile importante, valoarea totala a acestora fiind de 376,8 milioane de euro.

Vedeta anului ramane imobilul de birouri America House, vandut de israelienii de la GTC catre grupul francez de investitii Natixis, pentru suma de 120,3 milioane de euro. Tranzactia a fost realizata la un yield de 6%.

Tranzactii imobiliare de 800 mil. euro, in primele noua luni

Pe piata comerciala s-au realizat trei tranzactii semnificative, care insumeaza 287 milioane de euro. Principalul deal a fost incheiat la inceputul acestui an intre fondul de investitii Immoeast si dezvoltatorul TriGranit, prin care a preluat proiectul Polus Center Constanta. Tranzactia a fost incheiata pentru 185 milioane de euro, suma ce trebuie platita pe masura ce avanseaza proiectul. Valoarea investitiilor implicate de cele 39 de proiecte ale Immoeast in Romania a ajuns la peste 1,4 miliarde euro, reprezentand 19,5% din valoarea totala a investitiilor realizate de fondul austriac in Romania. Piata industriala a inregistrat doar doua tranzactii in valoare cumulata de 104 milioane de euro. Cel mai important deal a fost incheiat in a doua jumatate a anului 2007, intre fondul britanic Teesland si italienii de la Cefin. Britanicii au cumparat o suprafata de 800.000 de metri patrati din Parcul Industrial A1, pentru suma de 70 milioane de euro.

Cea de-a doua tranzactie realizata pe segmentul industrial este reprezentata de vanzarea a peste 44.000 de metri patrati de spatii de depozitare si a 2.200 de metri patrati de spatii de birouri, in cadrul proiectului Cefin Logistic Park Arad, catre fondul austriac de investitii Europolis. Randamentele investitionale s-au intetit in acest an cel putin pe segmentul de birouri, cel mai dinamic de pe piata imobiliara, ajungand la sub 6%. Si pe piata spatiilor comerciale s-au inregistrat scaderi ale yield-urilor, de la 7-8% cu cat se tranzactiona anul trecut, la 6% in acest an.

Sectorul industrial are cele mai mari randamente de pe piata imobiliara, datorita riscurilor investitionale sporite, acestea ajungand, in cazul Capitalei, la 8%.

Sursa

22 October 2007