Pe segmentul spaţiilor de birouri, tranzacţiile de investiţii au crescut cu
aproximativ 382 milioane euro. Asta în vreme ce volumul tranzacţiilor în domeniul comercial au atins circa 285 milioane euro. Interes tot mai mare s-a manifestat şi pe piaţa hotelieră, cu toate
că pe această ramură se constată o lipsă de proprietăţi de calitate.
Cel mai recent studiu al companiei CB Richard Ellis susţine că trendul ascendent se va menţine şi în anii următori pe domeniul hotelier, cu toate că în 2006 s-a încheiat o singură tranzacţie, în valoare de 29,5 milioane euro.
Cea mai lentă activitate s-a înregistrat pe segmentele industrial şi rezidenţial, cu doar 43 milioane euro tranzacţii de investiţii.
2006 a fost totuşi anul primelor două tranzacţii de peste 100 de milioane de euro. Ele au reprezentat mai bine de o treime din totalul investiţiilor realizate. După ce prima jumătate a anului a fost ceva mai lentă şi a adunat doar aproximativ 200 milioane euro, situaţia s-a mai dinamizat în cea de-a doua parte, când volumul total a atins aproape 540 milioane euro, datorită presiuni exercitate de fondurile disponibile în Europa şi de temerile că preţurile vor continua să crească pe termen lung, ca o consecinţă a integrării în Uniunea Europeană.
Cele mai mari tranzacţii de birouri din 2006
Pe segmentul de office, cea mai mare tranzacţie din anul 2006 a reprezentat-o vânzarea primelor două clădiri de birouri din cadrul proiectului Sema Parc.
Pentru o suprafaţă de 50.000 de mp, fondul austriac de investiţii a plătit circa 90 de milioane de euro. Pe locul al doilea se află Charles de Gaulle Plaza, 80 de milioane de euro, urmat de Bucharest Business Park, 50 de milioane de euro. În clasament se află şi Millennium Business Center, proiect vândut pentru suma de 40 de milioane de euro.
2006 a fost anul recordurilor pe piaţa birourilor din România. Cea mai mare tranzacţie a fost parafată de fondul astriac de investiţii Europolis, care a plătit aproape 90 de milioane de euro pentru primele două clădiri de office din cadrul proiectului Sema Parc. Imobilele au o suprafaţă cumulată de 50.000 mp, iar la momentul vânzării, luna octombrie a anului trecut, aproape 75% din prima clădire era preînchiriat.
Aceasta are o suprafaţă construită de 17.500 de mp şi va fi livrată în trimestrul IV din 2007. Cel de-al doilea imobil are o suprafaţă construită de 32.500 mp şi va fi finalizată în primul trimestru al anului viitor. Spaţiul total destinat închirierii se ridică la 42.000 mp. Ambele construcţii beneficiază de aproximativ 700 de locuri de parcare.
Zona de business din Sema Parc va avea peste 363.000 de mp construiţi. Jumătate dintre acestea vor fi livrate pe piaţă până în anul 2010, iar restul până în 2015.
Proiectul Sema Parc se va realiza pe amplasamentul fostei fabrici Semănătoarea şi va fi finalizat în circa şapte ani. El va conţine, pe lângă zona de office, peste 1.200 de apartamente, spaţii comerciale, dar şi un hotel de peste 170.000 mp. Investiţia totală depăşeşte 700 de milioane de euro.
O altă tranzacţie importantă încheiată în anul 2006, o reprezintă vânzarea Charles de Gaulle Plaza pentru suma de 80 de milioane de euro. Cumpărătorul este fondul de investiţii Accesion Fund. Charles de Gaulle Plaza este unul dintre cele mai mari din sud estul Europei, fiind realizat pe o structură de 15 etaje, parter şi 5 niveluri de subsol, cu o capacitate de parcare de 350 de locuri. Imobilul este construit integral din oţel şi sticlă.
Pe poziţia a treia în topul celor mai mari tranzacţii de birouri încheiate anul trecut se află proiectul Bucharest Business Park, pe care dezvoltatorul Portland l-a vând fondului austriac CA Immo pentru 50 de milioane de euro.
Din clasament nu putea lipsi Millennium Business Center, imobil achiziţionat de către fondul britanic de investiţii European Convergence Property Company. Valoarea tranzacţiei: 40 de milioane de euro. Dezvoltatorul proiectului este firma Aegek din Grecia, care a obţinut în urma acestei afaceri un profit substanţial, în condiţiile în care investiţia în realizarea Millennium Business Center a costat 25 de milioane de euro.
2 August 2007
