Topul preturilor la vile si apartamente pe Valea Prahovei

Oferta de case de vacanta in zonele montane a crescut in ultimul an. Potrivit unui raport al agentiei Mervani, specializata in tranzactii imobiliare in zona Valea Prahovei, din totalul de 1.123 de oferte inregistrate in 2007, 1.059 sint de vinzare si doar 64 spre inchiriere. Cele mai multe anunturi sint pentru vinzari de terenuri, respectiv 44%.

Dupa terenuri, fie intravilane sau extravilane, oferta mai bogata este constituita din case si vile. “Pina in aprilie acest an, baza noastra de date numara nu mai putin de 392 de vile pe Valea Prahovei, situate intre localitatile Cimpina si Predeal”, ne-a spus Ciprian Kore, director de vinzari al agentiei Mervani. 39% din totalul de 392 de oferte sint ocupate de case, locuinte permanente, in timp ce numarul vilelor de vinzare, care pot fi folosite drept case de vacanta, este de 239, adica 61% din oferta.

In functie de zona, casele variaza ca pret intre 817 si 1.553 de euro metrul patrat util. “Cele mai ieftine proprietati sint inregistrate in Breaza, iar cele mai scumpe in Predeal”, se mai spune in raportul agentiei Mervani. Potrivit aceleiasi surse, in Cornu o casa poate fi achizitionata cu 936 de euro metrul patrat, in Comarnic cu 914 euro metrul patrat, in Sinaia cu 1.328 de euro metrul patrat, in Busteni cu 1.410 euro metrul patrat, in timp ce proprietarii din Cimpina trebuie sa pregateasca aproximativ 1.062 de euro pentru un metru patrat de casa.

Apartamentele scoase la vinzare sint destul de putine. “Din totalul celor 139 de locuinte la bloc aflate spre vinzare doar 13 sint garsoniere”, a amintit Ciprian Kore. Pretul mediu la apartamente si garsoniere, pe metru patrat suprafata utila, este influentat si de localitatea unde acestea sint amplasate. Preturile apartamentelor de pe Valea Prahovei variaza intre 700 si 1.400 de euro metrul patrat. Cele mai ieftine apartamente se gasesc in Cimpina, iar cele mai scumpe in Predeal. Proprietarii care vor sa cumpere un apartament in Azuga trebuie sa plateasca in jur de 1.300 de euro metrul patrat, pentru Busteni metrul patrat de apartament este de 1.350 de euro, in Breaza apartamentele se vind cu 744 de euro metrul patrat, iar in Sinaia metrul patrat de apartament costa undeva in jurul sumei de 1.300 de euro. Apartamente noi, respectiv mai generoase ca suprafata, aproape duble fata de cele vechi, pot fi gasite doar in Sinaia si Busteni, unde se afla blocuri construite dupa 2001.

• Casele se vor scumpi cu 10-15%

Pretul caselor de vacanta de pe Valea Prahovei va creste in urmatorii ani cu circa 10-15% anual, in timp ce preturile terenurilor vor urca cu 20-30% pe an. “Cresterea preturilor la casele de vacanta va fi moderata, cu un ritm nu mai mare de 10-15%, fata de 15-20% inregistrate anii trecuti. Desi cererea pe segmentul locuintelor de vacanta pe Valea Prahovei a fost destul de mare in ultimii ani, oferta este inca satisfacatoare. Solicitarile vin in special din partea categoriilor de populatie cu venituri peste medie, din orasele dezvoltate”, informeaza compania de servicii imobiliare Eurisko.