În unele ţări, preţurile continuă să crească, după vechea formulă: cerere excesivă, stoc neadecvat şi creditare uşoară. Vezi mai jos un top 10 al celor mai suprevaluate pieţe rezidenţiale din lume, potrivit publicaţiei Business Insider.
10. Irlanda
Procent de supraevaluare: 19,9%
Creştere anuală: - 10,8%
Creştere procentuală în perioada 1997 - 2011: 118%
Este puţin probabil că măsurile de austeritate şi creşterea taxelor vor ţine preţurile proprietăţilor la un nivel scăzut. Anul trecut, chiriile din Dublin au crescut, deşi sunt cu 30% mai mici faţă de perioada de vârf. Rata de neocupare este şi ea la un nivel ridicat, potrivit Global Propery Report.
9. Noua Zeelandă
Procent de supraevaluare: 20,6%
Creştere anuală: 0,9%
Creştere procentuală în perioada 1997 - 2011: 111%
Preţurile locuinţelor din Noua Zeelandă sunt cu 5,6% mai mici faţă de perioada de vârf din 2007 şi se pare că s-au stabilizat şi este de aşteptat ca preţurile din Christchurch să scadă, acum după ce cutremurul a lovit oraşul.
8. Olanda
Procent de supraevaluare: 20,8%
Creştere anuală: 1,7%
Creştere procentuală în perioada 1997 - 2011: 90%
O reducere drastică a dobânzilor ipotecare a dus la o creştere a preţurilor, potrivit Global Property Guide. Pe fondul unui stoc redus, corecţii ale preţurilor sunt posibile.
7. Belgia
Procent de supraevaluare: 23,7%
Creştere anuală: 6%
Creştere procentuală în perioada 1997 - 2011: 164%
Preţurile proprietăţilor din Belgia au crescut cu 5,5% în 2010, faţă de creşterea de 1,8% înregistrată în 2008. Expansiunea băncilor, o creştere economică puternică şi salarii în creştere au dus la creşterea preţurilor, însă o încetinire în creşterea economică, ar putea influenţa piaţa.
6. Marea Britanie
Procent de supraevaluare: 29,6%
Creştere anuală: -1,1%
Creştere procentuală în perioada 1997 - 2011: 178%
Aici, preţurile s-au redus cu 0,0% în februarie 2011, contrabalansând creşterea de 0,8% din luna ianuarie. Analiştii spun că lispa încrederii în piaţă i-a făcut pe proprietari să-şi scoată locuinţele la vânzare, iar oferta de locuinţe noi va opri preţurile din scădere.
5. Suedia
Procent de supraevaluare: 39,5%
Creştere anuală: 5,2%
Creştere procentuală în perioada 1997 - 2011: 175%
Analiştii cred că datoriile gospodăriilor şi creşterea preţurilor ar putea duce la supraîncălzirea economiei.
4. Spania
Procent de supraevaluare: 43,7%
Creştere anuală: - 3,5%
Creştere procentuală în perioada 1997 - 2011: 157 %
Vânzările de case au început să crească semnificativ pentru prima oară din 2008 încoace. Guvernul vrea să atragă investitori străini şi încearcă să sprijine băncile, însă speculanţii spun că piaţa nu a ajuns la nivelul minim.
3. Franţa
Procent de supraevaluare: 48%
Creştere anuală: 8,6%
Creştere procentuală în perioada 1997 - 2011: 152%
Preţurile proprietăţilor din Franţa sunt în creştere, potrivit Federaţiei Naţionale Imobiliare, care mai spune că la sfârşitul lui 2010, un mp costa 7,500 euro şi este de3 aşteptat ca acesta să ajungă la 8.000 de euro/mp în trimestrul III.
2. Hong Kong
Procent de supraevaluare: 53,7%
Creştere anuală: 20,1%
Creştere procentuală în perioada 1997 - 2011: -1%
Preţurile caselor în Hong Kong au crescut din cauza cererii mari pentru terenuri şi un stoc inadecvat, ceea ce a transformat piaţa într-una dintre cele mai scumpe din lume.
1. Australia
Procent de supraevaluare: 56,4%
Creştere anuală: 5,8%
Creştere procentuală în perioada 1997 - 2011: 215%
Stocul redus de noi case, creşterea veniturilor, a numărului de imigranţi şi a ratelor dobânzilor au făcut ca piaţa din Australia să nu ajungă la statutul de bubble imobiliar. Shane Oliver, analist la AMP Capital Partners spune că doar colapsul unui alt sector ar putea duce la o scădere a preţurilor.
15 March 2011
