Posesorii de capital sunt atrasi de proprietatile comerciale din Asia emergenta, Polonia, Sao Paulo si de locuintele din Marea Britanie sau Mumbai. Pe locul 2 se afla piata terenurilor pentru dezvoltare de langa capitala Zambiei.
Activele de prim-rang cu chiriasi buni aflate in cele mai dorite locatii sunt in
continuare in fruntea listelor de cumparaturi pentru investitorii din intreaga lume. Desi cerneala folosita la descrierea efectelor crizei inca nu s-a uscat, pe aceste „liste de cumparaturi"
incep sa apara si domenii ceva mai riscante, unele chiar neortodoxe ca destinatie. Un exemplu in acest sens este interesul pentru investitiile in terenuri de dezvoltare imobiliara din
Zambia, care ademenesc investitori prin randamente bunicele, declara John Styles, seful de la Knight Frank Investors. De fapt, asa cum se prezinta raportul privind cele mai bune 10 destinatii
pentru investitii imobiliare la nivel mondial, realizat de expertii in investitiile imobiliare de la Knight Frank si Citi Private Bank, cele mai cautate piete au un grad crescut de risc, dar
si randament (yield) si potential de apreciere a capitalului ridicate. Totodata, potrivit studiului citat, aproximativ 35% din portofoliile investitorilor reprezinta investitii directe in
sectoarele rezidential si comercial.
Dragonul estului european
In topul mentionat, Polonia ocupa locul 4, avand in prezent una dintre cele mai interesante piete ale proprietatilor comerciale din lume. Economia Poloniei s-a dovedit a fi o adevarata vedeta pe parcursul recentei crize. Singura printre economiile UE, Polonia a evitat intrarea in recesiune, inregistrand crestere economica in toti acesti ani de criza. Piata locala a avut o oarecare acalmie in activitatea de investitii in 2009, tranzactiile cu proprietati comerciale atingand doar 0,95 miliarde de dolari.
Volumul a crescut in 2010 la 2,45 miliarde de dolari, beneficiind de investitiile transfrontaliere provenind in principal din Germania. Piata spatiilor de birouri din Varsovia a evitat fenomenul de supradezvoltare de noi cladiri, pastrand rata de neocupare la un nivel de 9%, inferior celor din alte capitale din ECE.
Totodata, perspectivele de crestere a pietei de inchiriere sunt printre cele mai bune din Europa, previziunile analistilor indicand o posibila majorare a chiriilor pentru spatiile de birouri, de 3,2% in 2011 si 4,7% in 2012.
Tara noastra a schimbat liga
In context est-european, desi pare a fi vazuta cu ochi buni de analistii internationali, pentru investitorii straini Romania este un jucator regional (in ECE) si nimic mai mult. Cifrele privind volumul tranzactiilor cu proprietati comerciale - aproximativ 250 de milioane de euro in 2010 - sunt printre cele mai modeste comparativ cu celelalte tari est si central europene. Totodata, gradul de neocupare pe segmentele office, industrial sau retail este printre cele mai ridicate din regiune, situatie explicata prin excedentul de livrari de noi proiecte in sectoarele mentionate. Din pacate, despre competitia cu Polonia nu se mai poate vorbi, cele doua tari jucand in prezent in ligi valorice complet diferite.
"Go east"
Asia emergenta este pe locul 1 in atentia investitorilor imobiliari. Desi plasamentele in pietele emergente au fost in mod traditional considerate cu risc ridicat, problemele iscate de datoriile publice in Europa au pus aceasta perceptie intr-un context complet diferit. Majoritatea investitorilor sunt la curent cu cresterea economiilor chineza si indiana, dar trec cu vederea alte economii impresionante din regiune, cum ar fi Indonezia si Vietnam. Le plac economiile emergente din Asia pentru un motiv simplu - randamentele imobiliare sunt determinate de cresterea intensa economica si demografica.
Comertul in expansiune si industrializarea intensa conduc catre o mai mare cerere pentru facilitati logistice. Veniturile in crestere ingroasa clasa de mijloc, iar acest lucru creeaza oportunitati pentru sectoare precum timpul liber si comertul cu amanuntul. In plus, o populatie tanara aflata in continua crestere are nevoie de locuinte moderne. Totodata, dezvoltarea sectorului de servicii deschide noi oportunitati si pentru piata de birouri.
Specula cu terenuri in Zambia
Potrivit unei analize The Economist, sase din zece tari cu cea mai mare crestere economica din lume, inclusiv Zambia, se afla in Africa sub-sahariana. Anul trecut, Zambia a inregistrat cel de-al 12-lea an consecutiv de crestere economica, cu o rata medie a PIB de +6,9%. Boomul economic nu a putut sa nu se reflecte si in tranzactiile imobiliare, in jurul capitalei Lusaka terenurile fiind vanate pentru dezvoltari de ansambluri rezidentiale si centre comerciale. Zambia are un deficit imens de locuinte, necesarul anual fiind estimat la aproximativ 150.000 de unitati. Cea mai speculata zona se afla in sudul capitalei zambiene, in zona soselei Kafue, unde fostele terenuri arabile se vand cu 150.000 $/ha pentru centre comerciale si 50.000 $/ha pentru terenuri cu destinatie rezidentiala.
Casele britanicilor
Cele mai bune oportunitati de multe ori apar pe pietele cel mai putin populare. Un exemplu in acest sens este piata de locuinte din zona londoneza Belgravia, care in a doua jumatate a anului 2008 era total neinteresanta, desi dezvoltatorii din zona ofereau discounturi uriase, iar analistii se intrebau daca cumva preturile vor recupera vreodata scaderea. La doi ani si jumatate dupa acel moment, blocurile de locuinte din Belgravia s-au scumpit cu 50%. Segmentul rezidential in orasele bune din regiune, cum ar fi Manchester, Birmingham si Bristol, abunda de dezvoltari rezidentiale nevandute, evitate mult timp de cumparatori. Totusi, unele tranzactii in zonele mentionate au loc la preturi sub "costul de inlocuire", fapt care ofera perspective bune pentru cumparatorii speculativi.
Logistica la Dubai
Desi sectoarele rezidential, de birouri si retail au pierdut in perioada crizei pana la 60% din preturile de dinainte de inceperea ei, piata imobiliara din Emiratele Arabe Unite a pastrat un as in maneca - portul Jebel Ali. Foarte aproape de Dubai si Abu Dhabi, Jebel Ali este al saptelea cel mai traficat de containere port din lume. Acesta va fi conectat la un nou aeroport international care va permite obtinerea unui timp de patru ore de tranzit de la nave la aeronave. Aceasta perspectiva a adus in zona interesele pentru sectorul logistic si industrial din partea a mai mult de 6.000 de companii.
12 April 2011
