tIMOn trage linie: a fost un an greu, urmeaza unul si mai greu! Pana atunci insa, la targul din decembrie inregistram cele mai mici preturi de pana acum

Anul 2009 a fost, din toate punctele de vedere, anul cumparatorilor; preturile apartamentelor noi  au atins un minim istoric, multe dintre ele apropiindu-se foarte tare de pretul apartamentelor vechi din aceleasi zone ale orasului.

Cu toate acestea, multi cumparatorii nu au privit ofertele ca pe o oportunitate, ci ca pe posibile viitoare probleme. Au fost ansambluri nefinalizate la timp, unde cumparatorii si-au blocat banii chiar si pentru doi ani, motiv pentru care chiar si dezvoltatorii seriosi au fost pusi intr-o lumina neplacuta. Inregistram, la final de an 2009, un minim istoric al preturilor. Cum va arata insa anul 2010 si care vor fi riscurile cumparatorilor care au asteptat un an mai bun?

 Piata imobiliara in anul 2009

Din analiza punctuala a mai multor proiecte prezentate la tIMOn, se observa, pe diferite tipuri de apartamente, scaderi medii de la inceputul anului cuprinse intre 20% si 35%. Pretul mediu pe metru patrat a scazut in medie cu 45% de la inceputul anului.

Astfel, la inceputul anului 2009, pretul mediu pe metru patrat pentru locuintele prezente in targ era de 1400 €/mp+ TVA (atunci cand indicele BREI-N era 1778 €/mp + TVA). In octombrie, s-a ajuns la un prêt mediu de 900 € (atunci cand indicele BREI-N era 1647 €/mp + TVA), iar la sfarsit de an 2009 observam o stabilizare: pretul mediu al apartamentelor prezentate la tIMOn continua sa fie sub 900 €/mp.

Daca vorbim de vile in cadrul tIMOn, la inceputul lui 2009 aveam 850 euro/mp + TVA iar la sfarsit de an inregistram un pret mediu de sub 500 €/mp.

Daca ne raportam la pretul apartamentelor vechi, acesta era, in medie, 1489 €/mp la inceputul anului si este 1.163 €/mp in octombrie, conform indicelui BREI-V.

Pentru dezvoltatori, acesta a fost anul falimentelor si al succeselor , in care unii au intrat in insolventa si altii au fost primii in topul vanzarilor. S-au selectat dezvoltatorii cu experienta si proiectele bune, dar cel mai probabil selectia va continua si in anul viitor.

Dupa dezamagirea creata de proiectele nefinalizate la timp, oamenii s-au panicat, astfel incat sfarsitul de 2009 inseamna success pentru dezvoltatorii care vand locuinte finalizate, in conditiile in care, pentru cele inca in constructie, nu exista certitudini. 

Exemple scaderi preturi apartamente noi, conform ofertelor prezentate de-a lungul anului 2009 la tIMOn:

Vitan Platinum Towers

Apartamente 2 camere

martie 2009: 93000 euro + tva;  septembrie 78000 euro + TVA; decmebrie NU mAI AU

apartamente 3 camare

martie 20009: 140000 euro + tva; septembrie 140000 euro + TVA; decembrie: 115000 euro

Citylights Pipera

Martie 2009: garsoniera: 64365 euro (tva inclus); 2 camere: 93345 euro (tva inclus); 3 camere: 148750 euro (tva inclus)

Septembrie 2009 + dec. 2009: garsoniera 62114 euro (tva inclus); 2 camere: 75485 euro (tva inclus); 3 camere: 110428 euro (tva inclus)

Atlantic Construct

Martie 2009: 1000 eur/mp + tva

Septembrie/decembrie: 660 eur/mp + tva

Be Igloo

My Dream Residence :

Martie 2009 : Garsoniera 94000 euro + TVA

Sept/dec 2009 : garsoniera 86000 euro + TVA

Ten Blocks :

Martie 2009 : 2 camere 98000 euro + TVA,

Septembrie/ Decembrie: 81000 euro + TVS

 

Residenz:

Martie 2009: 3 camere 118500 euro + TVA

Septembrie/ Decembrie: 3 camere 118000 euro + TVA

 

Armonia

Martie 2009: Garsoniera 80000 euro + TVA

Septembrie/ Octombrie 2009: Garsoniera 77000 euro + TVA

Decembrie: 59000 euro + TVA

Riscurile cumparatorilor in 2010

In anul urmator, vom veni dupa o perioada de stabilizare si avem deja un minim istoric al preturilor. Faptul ca s-au  atins minime istorice se poate demonstra  cel mai bine din facilitatile pe care le ofera dezvoltatorii: Be Igloo returneaza integral avansul si ratele achitate in cazul in care clientul se razgandeste, preturile scad sau ansamblul nu este finalizat la timp.

Consideram ca, de anul viitor,  va trebui tratata cu maxima seriozitate si atentie orice oferta care se va situa mult sub pretul pietei. Preturile mici si extrem de atractive pot conduce usor la proiecte nefezabile si la situatii gen “Planorama”. Pretul nu trebuie sa primeze in detrimentul calitatii si a pachetelor oferite de catre dezvoltator sau companii de investitii si, in plus, accesul cumparatorilor la informatii va fi cheia succesului imobiliarelor in anul viitor, asa cum luam in calcul si posibilitatea sa se inregistreze o usoara crestere a preturilor, luand in considerare costurile certificatului energetic si riscul ca programul Prima Casa sa dispara.

“Una dintre marile probleme ale cumparatorilor este ca nu au acces la informatii plauzibile si avizate legate atat de piata imobiliara in general, cat si de prestigiul, seriozitatea si experienta dezvoltatorilor. Si pentru ca nu exista insitutii avizate, neutre, care sa poata da aceste informatii care sa ajute utilizatorii finali sa selecteze, tIMOn incepe acest proiect  prin standul de consultanti neutri in cadrul targului din decembrie” (Vlad Vlasceanu, director tIMOn).

Oferte de final de an

Inregistram, la tIMon decembrie, cele mai bune oferte ale anului 2009. Piata imobiliara s-a stabilizat, in general, la un prêt mediu de 900 €/mp, dar inca mai avem discounturi extreme de attractive la aceasta editie a targului, in spiritul cadourilor de Craciun.

Astfel, cel mai mic prêt din targ este 380 de euro/mp pentru o casa in stadiu de rosu dezvoltata in Buftea, iar cea mai ieftina garsoniera costa 34.000 € si apartine expozantului Apullum 94. In zone precum Titan sau Colentina, Be Igloo si Rose Garden vin cu cel mai mic prêt inregistrat vreodata, 59.900 pentru o garsoniera in complexul Armonia si 59.900 pentru o garsoniera in complexul Rose Graden.Mai mult decat atat, unul dintre cele mai luxoase ansambluri din centrul Bucurestiului, Lotus Cismigiu, cotat si ca unul dintre cele mai scumpe din piata, ofera, in exclusivitate la tIMOn, un apartament la pretul de 101.000 € + TVA. Ultimul trag imobiliar al anului gazduieste si ansambluri rezidentiale in zona litoralului din Turcia, Spania sau Egipt, la preturi intre 38.000 pentru un apartament cu doua camera in Turcia si 800.000 € pentru o locuinta de lux in Egipt.

A 15-a editie a tIMon se va desfăşura în perioada 3-6 decembrie la World Trade Center Bucureşti şi va marca ultimul eveniment imobiliar al anului. Intrarea este gratuită, iar programul este cuprins între orele 10-19.