Terenurile ieftine din sud si vest concureaza cu cele scumpe din nordul Bucurestiului

Preţurile mai mici ale terenurilor din sudul şi vestul Capitalei atrag investitorii, cu toate că până în prezent aceştia au preferat investiţiile in zona de nord, unde metrul pătrat de teren a urcat până la 1.000 euro, spun analiştii pieţei imobiliare.

"În vest se găseşte orice suprafaţă de teren dorită, iar cele cu proprietari unici variază între 0.2 hectare şi 100 hectare. Preţurile variază, de asemenea, foarte mult în funcţie de facilităţile oferite şi se încadrează între 70–80 euro/metru pătrat în zona Carrefour şi scad pe măsură ce te îndepărtezi de Bucureşti. Cu toate acestea, distanţa nu este un factor hotărâtor în măsura în care se oferă un produs imobiliar complet", a declarat pentru NewsIn, Ionuţ Ciocan, consultant în cadrul departamentului industrial al DTZ Echinox.

Acesta mai spune că preţul terenurilor din vestul Capitalei a crescut în ultimul an cu 50-70 % din cauza dezvoltării continue a acestei zone, graţie prezenţei autostrăzii A1. "Consider că preţul terenurilor nu este întotdeauna justificat, aşa că mare parte din creştere se datorează şi speculei, iar proprietarii văd că dacă se cere atât de mult teren în zona de vest, înseamnă ca ei pot să crească preţul şi mai mult", adaugă reprezentantul DTZ.

Nici zona de sud nu este ocolită de devoltatorii de proiecte imobiliare. Mulţi investitori au ales sudul din cauza preţuri mai mici decât în nord, existenţa utilităţilor, dar şi distanţa relativ mică faţă de centru. În prezent, terenurile cu suprafeţe mici, în jurul unui hectar, expuse la vânzare au preţuri între 22 şi 80 de euro, iar terenurile mari, care pot fi amplasamente pentru construcţii înalte, au un preţ cuprins între 350 şi 850 euro/metru pătrat.

Potrivit lui Daniel Miţarcu, consultant senior în cadrul departamentului terenuri al DTZ, în ultimul an, preţurile au crescut mult mai mult în partea de nord decât în partea de sud a oraşului, iar creşterile în perioada următoare nu pot fi spectaculoase. "Ritmul de creştere pentru preţurile terenurilor a început să scadă. Cu toate acestea este posibil ca preţul de construcţie să influenţeze indirect preţul terenurilor din toate zonele Capitalei. Astfel că dacă preţurile produselor imobiliare vor creşte mai încet decât costurile de construcţie presiunea se va restrânge asupra preţului terenulurilor", spune Miţarcu, care mai adaugă şi faptul că în ultimii doi ani în Bucureşti şi împrejurimi s-a observat o creştere generalizată a preţurilor la terenuri, de la 50 % la 400 % în functie de facilităţile create în zonă.

În principal, terenurile din vestul Bucureştiului sunt căutate pentru dezvoltări industriale, pentru depozitare, logistică şi producţie uşoară, cele din sud pentru  specificul industrial al zonei, iar cele din nord pentru spaţii de birouri şi proiecte rezidenţiale de lux.