Preţurile din Romania se aliniază celor din Uniunea Europeană, şi de multe ori chiar le depăşesc. Acesta este cazul preţurilor practicate de cei care activează în domeniul imobiliar. Potrivit evaluărilor de pe piaţa imobiliară, pentru ca o investiţie să fie rentabilă, preţul terenului nu trebuie să depăşească 15% din valoarea totală a investiţiei, iar în cazul unor proiecte mai complexe, valoarea poate depăşi 20-25%. Situaţia actuală este departe de evaluări, iar specialiştii consideră că fenomenul creşterii preţurilor terenurilor poate fi pus pe seama aderării la UE şi pe aşteptările exagerate pe care le au romanii pentru a face profit.

 

Analiştii consideră că, tendinţa de creştere a preţurilor terenurilor va continua şi în anii viitori, cu precădere va fi observată la terenurile care sunt în vecinătatea dezvoltărilor majore în capitală, dar per total ritmul de creştere a preţurilor va încetini.

Daniel Mitarcu, consultant senior în cadrul companiei DTZ Echinox consideră că, 2006 a fost anul în care preţul terenurilor din zona Centru-Nord au prins avant, în mod normal acelaşi lucru trebuie să se întample şi în celelalte zone ale Bucureştiului considerand că unele zone sunt în momentul de faţă subevaluate iar potenţialul de dezvoltare este aproape identic cu al unor parcele din nord. Acum totul depinde ca acele zone sa fie viabilizate. Atenţia specialiştilor este momentan îndreptată către zona de sud a Bucureştiului care ar putea genera o uşoară creştere a preţului la terenuri în scop speculativ. Cele mai profitabile oferte de terenuri la momentul de faţă, sunt determinate în funcţie de zonă, utilităţi, apropierea de mijloace de transport în comun unde se pot realiza proiecte mari şi care au planificat în viitor acces la reţeaua de metrou.

Conform specialiştilor DTZ Echinox, preţurile vor putea creşte pana la momentul în care vor atinge un prag peste care profitul dezvoltatorului nu mai este interesant. Această situaţie poate fi estimată greu, pentru că pieţele produselor finale, adică piaţa rezidenţială, comercială şi de birouri sunt încă în formare. Cert este că în majoritatea oraşelor din ţară există un deficit pe piaţa rezidenţială iar singurul element ce ar putea susţine o dezvoltare este puterea de cumparăre a populaţiei. Din pacate, puterea de cumpărare nu permite în acest moment apariţia unor dezvoltări rezidenţiale mari şi atunci nici tranzacţiile cu terenuri nu vor fi spectaculoase. O eventuală creştere a preţurilor la terenuri poate fi influenţată şi de proiectele primăriei de echipare cu utilităţi şi de dezvoltările imobiliare care ar putea ridica unele zone din Bucuresti.

Sursa

14 March 2007