Taxe de mii de euro la terenurile bune

Taxele notariale si impozitul datorat statului cresc pretul care va fi platit la achizitionarea unui teren.

Preturile terenurilor intravilane cresc anual cu 20%. Cei care intentioneaza sa cumpere un teren nu trebuie sa ia in calcul doar pretul de vinzare, ci si sumele care vor fi platite ulterior. Astfel, in primul rind, trebuie sa se tina cont de taxele notariale. Pe de alta parte, exista si impozitul pentru tranzactie, care este platit de vinzator. Agentii imobiliari spun insa ca exista cazuri in care cei care vind incearca fie sa includa aceasta taxa in pretul terenului, cerind o suma mai mare, fie cer cumparatorului sa plateasca si aceasta taxa. In astfel de cazuri este indicat ca acela care cumpara sa specifice faptul ca aceasta taxa este obligatia vinzatorului.

Taxele notariale difera in functie de valoarea tranzactiei. Astfel, pentru o tranzactie de pina in 13.696 de lei, se va plati o taxa de 2,5% din valoarea tranzactiei, dar nu mai putin de 150 de lei. In cazul unei tranzactii cu o valoare de la 13.696 la 27.499 de lei se vor plati 342 de lei plus 2% din suma cu care se depaseste valoarea de 13.696 de lei. In cazul in care valoarea terenului este intre 27.499 de lei si 54.891, se vor plati notarului 618 lei plus 1,5% pentru suma care depaseste 27.499 de lei. Tariful creste o data cu valoarea terenului. Astfel, pentru o tranzactie cu o valoare intre 54.891 lei si 274.562 de lei se vor plati 1.029 lei plus 1% din suma ce depaseste 54.891 lei. In cazul unei sume de la 274.562 de lei la 549.231 se vor achita 3.226 lei plus 0,75% din ce depaseste 274.562. Pentru sume de peste 549.231 de lei, taxa notariala este de 5.286 de lei plus 0,5% din ce depaseste 549.231 de lei.

Taxele sint pe masura pretentiilor. In Bucuresti, in zona Pipera se poate achizitiona un teren bun cu 300 de euro/mp. Pentru un lot suficient pentru ridicarea unei locuinte de 500 mp valoarea tranzactiei ar fi de 150.000 de euro. La un pret al terenului de 150.000 de euro taxele ar fi de circa 4.800-4.900 de lei. In mod logic, valoarea taxelor scade o data cu pretul terenului. Astfel, o persoana care va achizitiona 500 de metri patrati intr-o zona cum ar fi Mogosoaia, cu un pret de 150 de euro/mp, va plati 75.000 de euro. La acest pret, taxele ajung, conform Uniunii Nationale a Notarilor Publici, la 2.900 lei. Intr-o zona mai ieftina, cum ar fi comuna Berceni, se poate achizitiona un teren intravilan cu 60 de euro/mp. Valoarea tranzactiei ar fi de 30.000 de euro, iar taxele notariale ajung la circa 1.500 de lei.

Valoarea impozitului pe tranzactie, care cade in sarcina vinzatorului, nu depinde numai de valoarea terenului vindut, ci si de perioada de timp in care acesta a fost in proprietatea celui care-l instraineaza. Astfel, conform Codului fiscal, pentru terenuri dobindite de mai putin de trei ani se va achita un impozit de 3% din valoarea acestuia pentru o tranzactie sub 200.000 de lei, iar in cazul in care suma este mai mare, se vor plati 6.000 de lei plus o cota de 2% calculata la suma care depaseste valoarea de 200.000 de lei. Pentru terenurile dobindite de mai mult de trei ani se va plati un impozit de 2% pina la valoarea de 200.000 de lei, iar in cazul in care valoarea tranzactiei este mai mare se vor plati 4.000 de lei plus o cota de 1% din suma care depaseste 200.000 de lei.