Bucureștiul ocupă locul zece într-un top al orașelor lumii în care investiția într-un apartament cu patru camere se recuperează cel mai rapid prin închirierea în sistem Airbnb. Capitala României depășește în acest sens orașe cu renume precum Washington D.C. sau Munchen.
Startup-ul londonez Nested, specializat pe servicii imobiliare, a măsurat
rentabilitatea investițiilor imobiliare în 75 de orașe mari din lume. Compania a analizat mii de tranzacții de vânzare încheiate în ultimele șase luni, consultând și date ale Băncii
Mondiale și HSBC, pentru a determina prețul mediu de vânzare al unui apartament cu patru camere din interiorul orașelor incluse în clasament. Totodată, brokerii au consultat platformele de
închiriere ale agenților imobiliari pentru a identifica chiria medie pentru o astfel de proprietate.
Rezultatele arată că un investitor trebuie să plaseze 157.966 euro într-un apartament cu patru camere din București pe care îl poate închiria cu circa 600 de euro pe lună. Prin această operațiune, el își poate amortiza investiția în 263 de luni. Aceeași proprietate, însă, poate fi închiriată prin platforma internațională Airbnb pentru 3.441 euro/lună, ceea ce duce la o rată de amortizare de doar 46 de luni.
Nested constată că sistemul Airbnb modifică substanțial piața închirierilor la nivel global. Fondată în 2008 în San Francisco, platforma Airbnb a avut până în prezent peste 60 de milioane de utilizatori, este folosită în peste 34.000 de orașe și 191 de țări.
Rata de recuperare a investiției prin Airbnb este mai bună decât în București în Dubai, Cairo sau Atena. Orașul sud-african Durban este pe primul loc în clasament cu o perioadă de doar 18 luni necesară recuperării unei investiții de 88.400 de euro. La coada ierarhiei se situează Beijing, cu o perioadă de 714 luni necesară recuperării unei investiții de 1,26 mil. euro, prin Airbnb.
Topul Nested mai arată că prețul de vânzare al apartamentelor din București este printre cele mai mici dintre orașele analizate, ocupând locul 69. La fel și nivelul chiriilor practicate aici, care plasează Capitala României pe locul 68 în top.
Brokerii britanici mai arată că, dintre orașele analizate, Cairo are cele mai accesibile prețuri, costul de achiziție al unui apartament cu patru camere fiind de doar 56.495 de euro. La polul opus, un apartament similar costă 2,25 mil. euro în Hong Kong. Cea mai mică chirie este tot în Cairo, respectiv 363 euro/lună, iar cea mai mare se găsește în San Francisco, unde chiriașii plătesc lunar peste 5.000 euro pentru un apartament cu patru camere.
Sursa: Capital.ro
27 January 2017
