Stocul de birouri din Capitală este epuizat, chiriile cresc

Datorită faptului că piaţa de profil este dominată de contractele de pre-letting, stocul de spaţii pentru birouri din Capitală este în momentul de faţă epuizat.
Potrivit analiştilor imobiliari, spaţiile de birouri derulate până la sfârşitul anului trecut au ajuns la circa 1 milion de metri pătraţi, iar în condiţiile în care specialiştii estimează că până la sfârşitul lui 2008 vom putea vorbi de peste 1,4 milioane mp, vom cunoaşte un ritm şi mai alert de creştere a pieţei. Toate acestea, în ciuda faptului că voci avizate din piaţă afirmă că preţurile chiriilor pentru spaţiile de birouri din Bucureşti ar putea să crească în acest an cu până la 25%, evoluţie apropiată de cea înregistrată în 2007.

 "Din cauza faptului că oferta este încă deficitară faţă de cererea de spaţii în continuă creştere, nivelul chiriilor a crescut anul trecut cu cel puţin 20%. În aceste condiţii estimăm pentru 2008 o nouă creştere, care să nu depăşească însă 25%", a declarat consultantul senior al unei companii de profil. Zonele preferate pentru construcţia de birouri rămân cele situate în partea de nord a oraşului, respectiv Băneasa, Pipera şi Barbu Văcărescu. De asemenea, analiştii companiei estimează pentru acest an o continuare a reducerii randamentelor pe această piaţă, sub 6%. "Având în vedere că s-au încheiat tranzacţii în jur de 6% în 2007, estimăm pentru 2008 un randament sub această valoare pentru proiectele de calitate superioară sau cel mult egal cu 6%", a precizat consultantul menţionat. Potrivit celor mai recente date, anul trecut, chiriile medii la spaţiile de birouri din Bucureşti se situau în jurul valorii de 19-20 de euro pe metru pătrat pe lună.