Stocul comercial ar putea fi pe minus în 2010. Se aşteaptă noi închideri de unităţi

Presiunea ce apasă pe umerii proprietarilor de centre comerciale din România, venită atât din partea retailerilor care vor chirii mai mici, cât şi din scăderea nivelului de consum, ar putea conduce la noi închideri de unităţi în perioada următoare, estimează jucătorii din industrie chestionaţi de Business Standard.

În această situaţie, 2010 ar putea fi primul an în care stocul de spaţii comerciale va fi pe minus, adică fără livrări şi cu unităţi închise.

Suspendarea activităţii mall-ului Armonia Center din Brăila a început să pună semne de întrebare în rândul oamenilor din real estate în ceea ce priveşte viitorul unor centre comerciale asemănătoare.

"Anul viitor o să se livreze în minus, în sensul că se vor închide mall-uri şi nu se vor lansa altele noi.

Cel puţin în oraşele secundare de genul Suceava sau Bacău nu se va mai deschide nimic timp de cinci ani, până când dezvoltatorii nu vor avea nişte calcule clare din care să reiasă rentabilitatea", a declarat Radu Merică, directorul general al dezvoltatorului german de centre comerciale ECE Projektmanagement.

Potrivit acestuia, în 2009 singurele proiecte comerciale la care se mai pot începe lucrările sunt cele de tip "retail box", a căror construcţie durează circa nouă luni, însă, până în acest moment, nu s-a început nicio lucrare nouă.

Pe lista cu proiecte anunţate spre finalizare în 2010, realizată de DTZ Echinox, figurează 15 proiecte, însă o mare parte dintre dezvoltatorii acestor centre şi-au anunţat intenţia de a pune "on hold" proiectele în lucru.

"Există în piaţă exemple de proiecte comerciale (mall-uri sau retail park-uri) care performează mult sub aşteptările dezvoltatorilor şi ale chiriaşilor, atât la nivelul traficului de clienţi, cât şi în raport cu vânzările realizate de aceşti retaileri.

În acest context, este posibil să asistăm în următorul interval de timp la reconvertiri ale unor astfel de centre comerciale sau la regândiri ale conceptului comercial", a subliniat Aura Voiculescu, head of the retail department în cadrul DTZ Echinox.

Nici Andrei Văcaru, senior consultant în cadrul departamentului de retail al Jones Lang LaSalle, nu exclude posibilitatea închiderii unor centre comerciale, însă nu vede un posibil trend în acest sens.

"Cele mai expuse sunt proiectele tip retail park, ancorate de un hipermarket. Dacă retailerul principal decide să îşi închidă unitatea, e posibil sã se închidã tot centrul, pentru că nu se justifică să rămână doar galeriile din jurul ancorei", a menţionat Văcaru.