Conceptul inovator in materie de imobiliare „inchiriaza acasa" a atras doar trei chiriasi in 260 de apartamente.
Vazuta ca o miscare revolutionara pe segmentul rezidential, inchirierea
apartamentelor cu accesul la servicii de lux se dovedeste a fi o strategie fantezista a miliardarilor. Acestia au atras pana acum doar trei chiriasi, iar promisiunile din oferta nu sunt
concretizate, complexul nefiind inca finalizat.
In oferta initiala, o persoana doritoare poate inchiria orice apartament din „Complexul Stejarii", numai ca la fata locului surpriza este de proportii.
Stocul este mare, dar puternic contractat de criza. Tiriac Imobiliare a restrictionat accesul pentru doar doua imobile, din ratiuni de administrare.
Chiriasii vor fi ingramaditi in doar doua blocuri pentru a se inregistra costuri mai scazute. Cererea fiind prea mica, nu poti avea apartamentul in imobilul pe care il alegi, ci doar in cel in care se furnizeaza utilitati. Cu toate acestea, clientii sunt atrasi in prezentare cu incalzire in pardoseala, parchet din lemn natural merbau, climatizare centralizata, bucatarie echipata cu electrocasnice de lux Miele, obiecte sanitare Jacuzzi cu design Pininfarina, LCD TV Aquavision in baile master, serviciu consierge exclusiv, cofetarie si magazin tip minimarket. „La prezentarea ofertei comerciale, agentii de vanzari sustin ca, in prezent, sunt inchiriate doar trei apartamente in tot complexul. Alte sapte precontracte sunt semnate, astfel incat pana la sfarsitul anului vor fi ocupate 10 apartamente.
Compania a transmis ca ofera apartamente in doua din cele opt cladiri, pentru a face economii de intretinere, atat timp cat gradul general de ocupare este foarte mic", explica unul dintre oamenii potenti financiar care s-a interesat de achizitia unui apartament. Agentii de vanzari au estimat ca s-ar putea ca pana in ianuarie sa fie ocupate intre 25 si 30 de apartamente din cele 260 aflate la dispozitie. Ca sa beneficieze de luxul promis, chiriasii ar trebui sa mai astepte finalizarea proiectelor ce se refera la serviciile oferite, care vor depinde de gradul de ocupare. Inainte de a se opri vanzarea apartamentelor, acestea aveau un pret intre 340.000 si 1,8 milioane de euro fara TVA. Inchirierea costa in medie 13,8 euro/mp.
Pista de atletism, printre stejari
Proiectul cuprindea initial constructia pe o suprafata de aproximativ 10 hectare a 285 de apartamente de lux, impartite in 12 cladiri. Locatarii urmau sa aiba accesul la un club exclusivist cu doua piscine, dintre care una semiolimpica, restaurant de zi, restaurant high-cuisine, bar, trei terenuri de tenis outdoor si doua indoor, patru piste subterane de bowling, patinoar, pista de alergare in aer liber in zona padurii si multe altele. Dar din toate acestea s-a realizat doar o sala de fitness pe suprafata a doua apartamente. Dezvoltatorul sustine ca restul vor fi finalizate anul viitor, dar ritmul lucrarilor de- pinde si daca vor exista clienti. Din prezentarea complexului este greu de deslusit unde se va pozitiona pista de alergare, insa reprezentantii complexului spun ca va inconjura complexul, ceea ce inseamna ca vor disparea stejarii ce marginesc cartierul. Restul serviciilor promise sunt in curs de realizare.
Schimbarea modificarii
Inspirat de cartierele de lux din Monte Carlo, Miami, New York sau Londra, magnatul Ion Tiriac a vrut sa transforme ferma avicola din mijlocul padurii de stejari Baneasa intr-un club exclusivist, dar a dat piept cu criza si a schimbat strategia. La lansarea proiectului anunta ca va realiza o investitie de 230 de milioane de euro, care nu cuprinde suma platita pentru teren.
Complexul urma sa aiba 19 cladiri cu 535 de apartamente, cu doua pana la sapte camere si suprafete cuprinse intre 108 metri patrati si 604 metri patrati.
Prima faza a proiectului, inceput in 2006, a fost realizarea celor 286 de apartamente care ar fi trebuit livrate in anul 2009. Lucrarile de constructie a proiectului au fost cofinantate de BRD Groupe Société Générale, Banca Nationala a Greciei si Banca Romaneasca si au fost realizate de compania Bouygues Romania. Criza a facut ca Ion Tiriac sa schimbe strategia si a inghetat toate proiectele imobiliare. Au inghetat si vanzarile, astfel ca magnatul a fost pus in situatia de a nu mai vinde nimic, preferand sa inchirieze incluzand un pachet de servicii, pe care insa nu le poate oferi inca.
Defrisari la ferma de la AVAS
Complexul familiei Tiriac nu face nota discordanta de alte proiecte imobiliare, astfel ca pe terenul unde se afla acesta a fost o ferma avicola, cumparata la preturile din 2004, de la AVAS. Desi insista ca nu au fost taiati copacii din padurea protejata, presa a subliniat ca Inspectoratul Teritorial de Regim Silvic si Vanatoare a taxat firma dezvoltatoare cu 4.000 de euro pentru ca a defrisat 110 copaci. Un mizilic, avand in vedere valoarea de 230 de milioane de euro a investitiei. Se explica insa dezinteresul autoritatilor in tot acest timp, daca ne gandim ca studiile de impact referitoare la proiectul imobiliar au fost realizate de firma la care actionar era fostul ministru al Mediului Sulfina Barbu. Printre altele, studiul sublinia chiar ca blocurile de lux ar avea un impact benefic prin reducerea zgomotului din padure.
Tenis pe asfalt, in disperare
Aflati in criza de idei si lovindu-se de reticenta personalului ambasadelor si marilor companii care ar fi trebuit sa fie publicul-tinta, Ion Tiriac i-a invitat pe tenismenii Ilie Nastase, Mats Wilander, Henri Leconte si Mansour Bahrami la un meci demonstrativ ce a avut loc pe un teren de tenis improvizat construit in mijlocul aleii principale a Clubului Rezidential Stejarii, deoarece terenurile promise nu au fost inca realizate. Reprezentantii companiei Tiriac Imobiliare nu au oferit detalii privind gradul de ocupare si strategia de viitor a afacerii pana la inchiderea editiei, desi le-a fost solicitat punctul de vedere in acest sens.
19 October 2010
