Statul construieşte, în medie, de nouă ori mai puţine locuinţe decât mediul privat, în condiţiile în care, în România, aproximativ 3.500 de locuinţe noi sunt livrate în fiecare lună pe piaţă, aşa cum rezultă din datele Institutului Naţional de Statistică (INS) şi ale Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe (ANL), transmise Business Standard.
Ultima pârghie prin care statul a
ajuns acum să facă jocurile pe o piaţă imobiliară în derivă este programul "Prima Casă", prin care românii pot achiziţiona circa 16.000 de case prin credite contractate la bănci şi garantate în
limita a 60.000 de euro, ceea ce a determinat dezvoltatorii să se replieze şi să-şi structureze oferte care se pot încadra în condiţiile programului guvernamental.
Însă, pe de altă parte, jucătorii privaţi din imobiliare acuză statul că face o promisiune mincinoasă potenţialilor cumpărători, cum că aceştia ar putea să-şi cumpere prin ANL case ieftine, ceea ce induce, de fapt, o întârziere a deciziei de cumpărare, prelungind starea actuală de blocaj din piaţă.
"Statul devine un concurent virtual. Anunţă că face case cu 30.000 de euro, când în piaţă ele sunt 100.000 de euro, iar zvonurile acestea îi fac pe oameni să aştepte să vadă ce face statul, care, evident, nu se ţine de promisiune.
Astfel, potenţialii clienţi evită să cumpere. Acesta este un comportament nesănătos", explică Radu Merică, directorul general al dezvoltatorului cu capital german ECE Projektmanagement.
Potrivit oficialului, statul gestionează prost aceste proiecte, iar calitatea lor este execrabilă. "Pe de altă parte, statul plăteşte utilităţile şi infrastructura din bani publici şi are un avantaj competitiv care te scoate din piaţă", subliniază Radu Merică.
Jumătate dintre locuinţele nou-construite sunt, potrivit statisticilor, în mediul rural.
Autorităţile publice îşi cresc expunerea pe real estate, prin noul program guvernamental "Prima Casă", oferind garanţii pentru circa 16.000 de credite.
Sursa
16 July 2009
