Speculatorii imobiliari îşi pregătesc revenirea pe piaţă

Înmulţirea activelor „toxice" şi numărul mare al imobilelor tot mai ieftine pregătesc terenul pentru speculatorii din real estate

La un an de la ieşirea de pe piaţă se prefigurează deja reapariţia marilor speculatori imobiliari. Cei mai mulţi consultanţi văd posibil acest lucru pentru finalul anului în curs sau, ca fenomen mai de amploare, în vara anului viitor.

De această dată va fi vorba, se pare, mai ales de speculatori investiţionali şi mai puţin de cei de ocazie, care cu greu mai pot face rost de bani pentru achiziţii.

Nimeni nu poate să estimeze cu precizie când se va ajunge la preţurile cele mai mici în real estate. Atât simplii cumpărători, cât şi speculatorii imobiliari încearcă acum să cumpere cât mai ieftin; speculatorii vor dori, după o anumită perioadă, să revândă mai scump. Toţi îşi asumă însă un risc, dat de impredictibilitatea pieţei.

„Total pe nedrept este redus rolul speculatorilor", declară consultantul Radu Zilişteanu. În această perioadă cu tranzacţii reduse ca număr, unul dintre rolurile lor este acela de deblocare, chiar şi parţială, a pieţei. Creşterea numărului tranzacţiilor se poate constitui, astfel, într-un semn care să indice posibila apariţie a speculatorilor.

Pe de altă parte, chiar dacă unii speculatori s-au retras, mulţi au rămas şi se uită după oportunităţi. „Speculatorii imobiliari nu au dispărut niciodată cu adevărat din peisajul pieţei imobiliare româneşti. Ei sunt momentan într-o fază de hibernare", consideră George Teleman, partener al firmei Equest Investments, proprietar Vitantis.

Investiţionali da, de ocazie nu

Perioada care urmează va diferi mult de intervalul 2005-2008 atât în privinţa tipului investitorilor, cât şi a randamentului investiţiilor imobiliare speculative. Când preţurile vor reîncepe să crească, acest lucru se va face mult mai lent, pe de o parte, iar pe de altă parte, speculatorii de ocazie vor fi aproape inexistenţi.

„În 2009 şi în prima parte a lui 2010, pri-ma categorie, aceea a speculatorilor ocazionali, va fi grav afectată de blocajul financiar, dar investitorii investiţionali, care au exces de lichiditate/capital propriu sau cei care au o relaţie bună cu băncile finanţatoare pot ajunge într-o poziţie privilegiată la sfârşitul acestei perioade", afirmă Teleman.