Speculatorii fac legea pe piata imobiliara

Romanii construiesc din ce in ce mai mult

Tot mai multi romani prefera sa-si construiasca propria locuinta, dovada fiind numarul mare de autorizatii de construire eliberate in ultima perioada. Potrivit Institutului National de Statistica (INS), in luna februarie s-au eliberat peste 3.000 de asemenea autorizatii, cu 53% mai mult fata de aceeasi perioada a anului trecut. Cele mai multe cereri au fost pentru zona rurala (aproape 61%). Comparativ cu luna ianuarie, cresterea a fost de aproape 20%. Cumulat pe cele doua luni ale acestui an, autoritatile locale au emis peste 5.800 de autorizatii. Potrivit INS, cele mai importante cresteri s-au inregistrat in regiunile de dezvoltare Nord-Est, Sud-Muntenia, Bucuresti -Ilfov si Sud - Est, cu peste 300 autorizatii de constructie pentru cladiri rezidentiale fiecare.

Preturile apartamentelor vechi de bloc din Capitala cresc de la o zi la alta, fara nicio justificare. O locuinta cu doua camere din cartierul Berceni, fara imbunatatiri, a ajuns sa se scumpeasca de la o zi la alta cu 5.000 de euro, ajungand la 68.000 euro, ceea ce inseamna un plus de 8%, se plang cei aflati in cautarea unei case. Aceeasi situatie se intalneste si in cazul terenurilor, indiferent ca sunt in centrul Bucurestiului ori in localitatile invecinate. Spre exemplu, metrul patrat la Corbeanca a crescut cu peste 60% intr-o singura saptamana, ajungand la nu mai putin de 100 de euro. "Sunt cresteri artificiale, fara nicio ratiune economica. Veniturile romanilor nu sunt mai mari, nu au aparut instrumente bancare noi si nici macar cererea nu s-a majorat astfel incat sa se explice aceste dezechilibre. Nu putem da vina nici pe strainii care investesc masiv in locuinte, pentru ca asa ceva nu s-a intamplat", ne-a declarat analistul imobiliar Liviu Ureche. El crede ca proprietarii nu fac altceva decat sa speculeze momentul pentru a obtine profit si cer din ce in ce mai mult pentru ca suntem in Uniunea Europeana. "Este o psihoza. Toti care detin o casa sau un teren vor sa se imbogateasca peste noapte, pentru ca au auzit ca pe piata imobiliara romaneasca se obtin castiguri foarte mari", explica el. Vanzatorii au ajuns chiar sa-si argumenteze cererile in fata potentialilor cumparatori cu explicatii de genul: "Am vazut la televizor ca se scumpesc locuintele". In aceste conditii nefavorabile celor care viseaza sa-si cumpere un apartament, agentii imobiliari spun ca se incheie tot mai putine tranzactii. "Am intalnit destule situatii in care proprietarii dau dovada de neseriozitate, dupa ce se inteleg cu potentialul cumparator. Ei ajung sa ceara mai mult pentru ca vad ca apartamentul lor are cautare, dar asta nu inseamna ca neaparat cumparatorul le va da suma respectiva. Acesta este una din cauzele pentru care locuintele se scumpesc pur si simplu", ne-a declarat Lucian Racaru, directorul Centrului Imobiliar Roman (CIR).

O alta posibila explicatie este modul in care dezvoltatorii de complexuri rezidentiale isi promoveaza proiectele. "Companiile anunta ca au vandut cel putin jumatate din apartamente inca de pe plansa, inainte de a se turna fundatia blocului. Se creeaza astfel agitatie in jurul acelui proiect, iar preturile cresc inainte de a se finaliza constructia. Mai departe, si proprietarii de apartamente vechi ajung sa ceara mai mult, pentru ca asa merge piata", este de parere Lucian Racaru. El crede ca preturile locuintelor din blocurile comuniste au atins deja un plafon maxim, motiv pentru care nu mai sunt posibile decat majorari usoare. "In niciun caz nu sunt posibile scaderi, poate doar stagnari ale preturilor apartamentelor", estimeaza Racaru. In schimb, in cazul terenurilor este loc de crestere. "Plasamentele in terenuri sunt cele mai rentabile. Exista o cerere mare pentru localitatile din jurul Bucurestiului, pe o raza de 30 de kilometri. Aceasta este zona in care se dezvolta cele mai multe proiecte de locuinte", spune directorul CIR.