Soluţia dezvoltatorilor: mai bine adaptăm finanţarea decât să ieftinim

Deşi vânzările scad, locuinţele noi s-au ieftinit în puţine cazuri, dezvoltatorii adaptându-şi doar strategiile de marketing pentru a vinde tot la preţuri care depăşesc posibilităţile românilor.

Scăderea estimată a preţurilor apartamentelor noi în ultimele şase luni a fost de aproximativ 22%, potrivit unei analize a consultantului imobiliar Real Time, pentru portalul Imopedia.

În nordul Capitalei, preţul pe metrul pătrat construit a coborât de la o medie de 2.400 euro la circa 1.700 anul acesta, în vreme ce în cartierele cele mai căutate de developeri, Titan, Militari sau Drumul Taberei, un metru pătrat construit se vinde cu circa 1.000 de euro de la peste 1.200 anul trecut.

Chiar şi în aceste condiţii, cumpărătorii nu se înghesuie. Criza, lipsa de încredere în piaţă şi costurile mari de creditare reprezintă frânele acestui domeniu.

Chiar dacă Guvernul a „schimbat modificarea" şi a decis ca, prin intermediul programului Prima Casă, să poată fi acordate credite şi pentru achiziţia de apartamente noi, deşi acestea nu sunt degrevate de sarcini (majoritatea fiind deja ipotecate de developer pentru finanţarea proiectului), preţurile rămân încă ridicate faţă de puterea de cumpărare a românilor, diminuată de inflaţie şi cursul de schimb.

Chiar şi Prima Casă pare mai degrabă un factor disturbator, întrucât apariţia garanţiilor de 60.000 de euro a oferit proprietarilor oportunitatea de a reveni asupra preţurilor, care au crescut uşor cel puţin pentru un timp.