Silvestri: Decizia BNR nu ajută tinerii să îşi cumpere casă

 Eliminarea obligativităţii avansului pentru creditele acordate populaţiei şi a limitelor ratelor lunare nu reprezintă ceva senzaţional şi nu vine în sprijinul tinerilor, ci doar în interesul bancherilor de a obţine un profit confortabil din 'vânzarea de bani', susţine Artur Silvestri.

Potrivit analistului imobiliar, decizia Băncii Naţionale a României (BNR) de a nu mai impune băncilor comerciale să limiteze rata lunară la 35% din veniturile clientului, în cazul creditelor imobiliare, sau 30% în cazul celor de consum, precum şi eliminarea obligativităţii avansului pentru creditele acordate populaţiei se explică mai degraba prin raţiuni de context.

'Visul tinerilor de a avea un acoperiş deasupra capului nu se poate îndeplini sub creditul ipotecar, iar faptul că BNR a dat frâu liber bancherilor nu îi ajută pe aceştia cu nimic' a declarat luni, pentru NewsIn, Silvestri. Analistul consideră că pe o piaţă imobiliară unde mai mult de 80% din locuinţele în 'blocuri colective' se cumpără prin credit ipotecar, dependenţa de congregaţia bancherilor este absolută, iar regulile jocului sunt făcute exclusiv în ideea de a se obţine profit confortabil din 'vânzarea de bani'.

'Ceea ce ni se pare, astăzi, ca fiind o relaxare ce va aduce o accesibilitate sporită, motivând mai ales pe cei tineri şi săraci, nu este decât o adaptare locală a unor fenomene ce s-au produs în Europa Occidentală în anii recenţi. Noi, ca întotdeauna, suntem cuprinşi mai târziu în acest proces care, de fapt, constituie al patrulea val de globalizare imobiliară, urmând celor din America, Europa de Vest şi Europa Centrală care ne precedă', a declarat Silvestri în Monitorul Imobiliar.

Euforia îdatorării creşte preţurile locuinţelor

Silvestri  mai spune că de la extinderea intervalului de creditare, începută altădată de la 15 ani şi ajunsă acum la 35 de ani şi până la scăderea avansului procentual solicitat clientului de credite, de la înghiţirea costurilor suplimentare, suportate de către bancher şi până la unificarea creditelor, cam tot ce se putea inventa în materie de atractivitate s-a inventat şi funcţionează, şi s-a creat astfel o euforie a îndatorării ce începe deja să îngrijoreze.

Analistul imobiliar Radu Zilişteanu a declarat, duminică, pentru NewsIn că în condiţiile în care băncile vor relaxa aceste limite de îndatorare, 'se va da drumul la robinetul cu credite, iar acest lucru va alimenta cererea de pe piaţa imobiliară, crescând totodată şi preţurile locuinţelor'. Zilişteanu consideră că, în prezent, băncile aşteaptă ca 'cineva să ia taurul de coarne' şi să pună în aplicare măsura BNR, iar apoi băncile mici vor urma acest val.

Consilierul guvernatorului BNR, Adrian Vasilescu a declarat sâmbătă, 3 martie, la Realitatea TV, că Banca Naţională a României nu va mai impune băncilor comerciale să limiteze rata lunară la 35% din veniturile clientului, în cazul creditelor imobiliare, sau 30% în cazul celor de consum.

Consilierul guvernatorului a explicat că, prin noua măsură, va avea loc un transfer de responsabilitate de la banca centrală la băncile comerciale, decizia BNR având o legătură directă cu intrarea României în Uniunea Europeană.