Din cauza lipsei de ofertă nouă pe segmentul spaţiilor de birouri, vom asista la o creştere a chiriilor până la sfârşitul lui 2011, arată ultimele studii. Tendinţă care se va menţine şi pentru 2012 şi 2013, ritmul creşterii fiind lent, dar susţinut.
În prima jumătate a acestui an s-a înregistrat o scădere de 90% a numărului de
spaţii noi de birouri din Bucureşti, conform analizei
DTZ Echinox.
• Primele şase luni din 2011 - s-au construit 12,950 mp
• Primele şase luni din 2010 - s-au finisat 125,813 mp
Ocuparea netă (net tatke-up) a crescut cu aproximativ 30% în primul semestru al lui 2011. Pe lângă scăderea ofertei de spaţii noi, a existat şi o anumită revenire a activităţii companiilor, ceea ce a dus la o cerere mai mare. Dar această creştere este artificială şi va fi estompată în scurt timp, pe măsură ce se vor livra noile proiecte.
• Ocupare netă în 2011 - se prognozează cel puţin 105.000 mp
• Ocupare netă în 2010 - 82.500 mp
Luând în calcul un ritm constant al închirierilor şi livrări anunţate de numai 80.000 mp de birouri până la sfârşitul anului (adică aproximativ 60% din suprafaţa livrată în primul semestru din 2010), este de aşteptat ca piaţa de birouri din Bucureşti să urmeze trendul deja vizibil în regiune. Adică o vom asista la o creştere a chiriilor, care pot depăşi 20 euro/mp lunar, pentru locaţiile prime, concluzionează DTZ Echinox.
Această teorie a revenirii segmentului de închiriere a spaţiilor de birouri este confirmată şi de Colliers, printr-un studiu atipic. Analiza arată că preţul parcărilor subterane sau acoperite din principalele zone de business din marile oraşe a crescut în ultimele luni, fapt corelat în mod direct cu majorarea chirieri pe segmentul de spaţii de birouri.
„Studiul de anul acesta reflectă revenirea economiilor din ţările respective şi o revigorare a pieţei de închirireri de birouri" spune Ross Moore, economist în cadrul Colliers International.
Bucureşti este situat pe locul 51 din 62 de oraşe analizate, cu un cost mediu de 144 dolari/lună (103 euro).
13 July 2011
