Scumpirea
locuintelor, alimentata de oferta de credite imobiliare
GARDIANUL
- 03 / 09 / 2003 |
|
Potrivit ultimelor statistici, "avalansa"
de credite ipotecare a determinat o crestere cu 25-50% a preturilor in
valuta ale locuintelor in intreaga tara, pe fondul unei oferte relativ
constante pe piata imobiliara.
Analistii din domeniu estimeaza ca preturile vor creste si in anii care vor
veni. "Pentru urmatorii cinci ani, estimez o majorare, in termeni reali, de
15% pe an", a mentionat analistul imobiliar Radu Zilisteanu, citat de
Mediafax.
El a precizat ca, potrivit unor surse bancare, creditele ipotecare vor
insuma circa 300 milioane euro, fata de aproximativ 150 milioane euro in
2002.
Cat priveste preturile apartamentelor in Bucuresti, de exemplu, o simpla
comparatie intre nivelurile din august 2003 fata de cele din perioada
similara a anului trecut ne arata o crestere de circa 45%.
Astfel, daca in cartierele Drumul Taberei, Titan sau pe Soseaua Stefan cel
Mare un apartament de trei camere se vindea anul trecut cu 14.000- 16.000
dolari, in prezent costa 20.000-24.000 dolari, iar tendinta este de
crestere.
Obtinerea creditelor
Data fiind oferta bogata de credite ipotecare sau imobiliare oferite de
aproape toate bancile din Romania, inclusiv de CEC, solicitantii pot obtine
imprumuturi pentru cumpararea, renovarea sau consolidarea unei locuinte daca
indeplinesc, cumulativ, cateva conditii generale. Astfel, cei care apeleaza
la astfel de credite trebuie sa prezinte dovada ca sunt angajati pe perioada
nedeterminata, plus adeverinta de salarizare pe ultimele 6-12 luni atat a
solicitantului, cat si a sotiei sau parintilor acestuia, de la caz la caz.
Bancile acorda credite intre 5.000 euro (USD sau echivalent in lei) si
200.000 euro, pe o perioada de 3-20 ani, cu plata in rate lunare fixe, dupa
achitarea unui avans de 10-30% din suma imprumutata. In cele mai multe
cazuri nu este nevoie de giranti, principala garantie fiind insasi locuinta
pentru care s-a solicitat creditul, iar rata lunara nu poate depasi 1/2 din
venitul lunar al debitorului. De asemenea, toate bancile cer incheierea unei
asigurari privind imobilul pentru care s-a contractat imprumutul, platibila
separat, pentru acoperirea eventualelor riscuri.
Case prin CEC
Casa de Economii si Consemnatiuni acorda credite imobiliare de pana la 90%
din valoarea locuintei cumparate sau, dupa caz, modernizate, construite,
consolidate sau reparate. Durata de creditare este de pana la 20 ani, pentru
operatiunea de cumparare, respectiv construire a locuintei.
Tipurile de garantii personale si reale admise de CEC pentru creditele pe
care le acorda clientilor sunt: cautiunea (fidejusiunea), ipoteca
conventionala asupra locuintelor si/sau terenurilor, garantia reala
imobiliara asupra bunurilor mobile si/sau depozitelor in lei.
Imprumuturi prin Banc Post
Banc Post acorda in prezent credite ipotecare in suma maxima de 50.000 euro
(sau echivalent dolari sau lei) pe o perioada cuprinsa intre 5 si 15 ani, cu
o dobanda anuala de 8,5% pentru creditele in euro, de 8,25% la cele in
dolari si de 23% pentru creditele in lei. Costurile aferente politelor de
asigurare pentru imprumutat si pentru garantiile creditului sunt incluse in
dobanda, iar aportul personal al solicitantului, in proportie de 25% din
valoarea investitiei, poate fi atat in numerar, cat si in natura.
Arpad Dobre
|