Aderarea la Uniunea Europeană a agitat piaţa
imobiliară din Bucureşti. Se pare că previziunile specialiştilor de creştere a preţurilor în anumite segmente s-au adeverit şi numai în luna ianuarie a anului curent, apartamentele şi-au
majorat preţurile cu 15-20%. Conform specialiştilor, această tendinţă se va menţine şi în următoarele luni.
Piaţa a asistat la o creştere a preţurilor la apartamentele vechi, din blocurile construite în perioda comunismului, creştere ce nu poate fi justificată decât prin faptul că propietarii au supraevaluat posibilităţile imobiliare pe care le aduce integrarea.
Această creştere a preţurilor cu aproximativ 20% nu poate fi justificată nici din punctul de vedere al raportului preţ-calitate. În Bucureşti se construiesc foarte multe clădiri cu apartamente care sunt dezvoltate pe criterii moderne şi cu anumite facilităţi. Faptul că preţul la apartamentelor construite înainte de 1989 creşte exagerat - în condiţiile în construcţiile sunt vechi şi neatrăgătoare, nu au facilităţi adiţionale, gradul de securitate este căzut şi de cele mai multe ori locuitorii nu pot conta nici măcar pe un loc de parcare - este lipsit de orice fel de logică.
Reacţii
În ultimii doi-trei ani, cererea pe piaţa imobliară bucureşteană s-a ridicat la aproximativ 60.000 de locuinţe, iar oferta din momentul de faţă atinge doar 15.000 de case, aflate încă în stadiul de construcţie. Acesta este un alt motiv pentru care preţurile cresc vertiginos.
Analiştii companiilor de consultanţă imobiliară susţin că goana romanilor după case face ca preţul apartamentelor să nu scadă încă, ba chiar mai mult, costurile pentru achiziţionarea unui apartament la bloc cresc constant. De aceeaşi părere sunt şi agenţii imobiliari care văd şi în 2007 o creştere de pană la 10% a preţurilor la locuinţe, în special la cele din zonele centrale. Alte creşteri de preţuri pot interveni în momentul în care se vor scumpi materialele de construcţii şi se vor majora salariile din acest sector.
Avantajul blocurilor construite în perioada comunistă stă în faptul că ele ocupă o poziţie dominantă pe piaţă iar preţurile nu se vor linişti decat atunci cand locuinţele noi vor fi un concurent adevărat pentru blocurile vechi.
Mai scump decat în Europa centrală
Piaţa imobiliară aduce şi alte suprize, mai mult sau mai puţin plăcute. Potrivit unui studiu realizat de compania imobiliară Jones Lang LaSalle, în unele cazuri preţurile sunt mai mari decat în oraşe din Europa centrală şi de est, chiar dacă actualul stoc rezidenţial este de o calitate precară. Conform studiului, scumpirea locuinţelor a survenit pe fondul unei cereri ridicate şi a unei disponibilităţi crescute pentru creditele ipotecare. Locuinţele din noile ansambluri rezidenţiale se vand la preţuri începand cu 1.200 de euro pe metru pătrat şi ajung până la 2.000, respectiv 3.700 de euro pe metru pătrat pentru apartamentele de lux.
Sursa13 February 2007
