Anul acesta vor fi date in folosinta noi ansambluri de hale si depozite in Bucuresti, Cluj-Napoca, Brasov si Oradea.
Oferta in continua crestere de spatii industriale va conduce la o scadere a chiriilor pentru acest segment. Analistii companiei de consultanta DTZ Echinox estimeaza ca acestea vor cobori in cursul anului pana la nivelul mediu de 4 euro pe metrul patrat.
"Cu cat oferta se va extinde intr-un ritm mai rapid, cu atat clientul va avea putere mai mare de negociere. Vor predomina tranzactiile de inchiriere, iar ca procentaj putem indica valoarea de 80% din total tranzactii", spune directorul departamentului industrial al DTZ, Rodica Tarcavu. Totodata, analistii DTZ estimeaza ca randamentul spatiilor industriale pentru anul 2007 va fi de 7-8%.
Se vor da in folosinta tot mai multe spatii de depozitare in special in marile orase. Bucuresti, Brasov, Timisoara, Cluj-Napoca, Sibiu, Oradea sau Constanta vor beneficia de cea mai mare parte din cei peste 150.000 de metri patrati de depozite si parcuri logistice de clasa A care sunt estimati a fi livrati anul acesta. "Rata de neocupare va ramane la un nivel scazut, sub 5%, deoarece cererea absoarbe rapid oferta. Probabil ca in urmatorii 2-3 ani se va ajunge la un grad de neocupare usor mai ridicat", precizeaza Rodica Tarcavu. Ea estimeaza ca aderarea la Uniunea Europeana va atrage in primul rand interesul companiilor importante de retail, distributie si logistica la nivel international, care vor dori sa fie prezente si pe piata romaneasca.
Chiria medie se situeaza intre 5 si 5,5 euro pe metrul patrat.
In plus, cresterea importurilor din UE si a exporturilor catre statele membre vor mari nevoia de stocare a companiilor, ceea ce va accelera dezvoltarile industriale in toate zonele tarii. De asemenea, analistii imobiliari apreciaza ca acest an va marca trecerea de la dezvoltarea de spatii de clasa B la spatii de clasa A si in orasele mici, in care oferta este relativ scazuta. "In Bucuresti, tendinta de crestere a numarului de proiecte logistice de clasa A a crescut in ultimii doi ani, perioada in care, pe langa Cefin, au intrat pe piata mari dezvoltatori cum ar fi Prologis, Portland si Phoenix Real Estates", declara Rodica Tarcavu. La sfarsitul anului 2006, stocul spatiilor industriale in Romania era de circa 230.000 de metri patrati, iar chiria medie lunara era cuprinsa intre 5 si 5,5 euro pe metrul patrat.
Sursa7 February 2007
