Zoltan Major, director al UniCredit Ţiriac Bank susţine că şi cererea de credite ipotecare a scăzut la mai puţin de jumătate faţă de anul trecut, în primul trimestru din 2009. Acesta consideră însă că va reveni spectaculos şi se va plasa cu 15% peste 2008, la sfârşitul anului.
"La ora actuală, cererea pentru credite ipotecare este foarte scăzută, pentru că populaţia
aşteaptă ca preţurile să scadă în continuare. Cererea a scăzut cu peste 50% în primul trimestru faţă de o perioadă similară de dinainte de criză, respectiv mijlocul anului 2008(...) Motorul
scăderii a fost preţul de pe piaţa imobiliară şi incertitudinea ridicată", a spus directorul de retail al UniCredit Ţiriac Bank, Zoltan Major.
Gabriel Creţu, directorul de vânzări al OTP Bank, spune că unul din motivele scăderii creditării ipotecare este şi îngheţul pieţei imobiliare, îngheţ care generează atât o scădere a ofertei băncilor către clienţi cât şi a cererii acestora către bănci.
Toată lumea aşteaptă să vadă dacă preţurile la imobile vor mai scădea sau nu în viitorul apropiat, urmând ca abia în momentul stabilizării preţurilor să se ia o decizie de accesare a unei finanţări sau nu. „Chiar şi cei care au dat avans pentru o casă contractată într-un complex rezidenţial nou, din cauza scăderii preţurilor la imobile se gândesc dacă nu cumva este mai rentabil să piardă avansul dat, decât să contracteze un credit pentru cumpărarea unei locuinţe care valorează mult mai puţin acum decât valoarea pe care o au ei stabilită în contractele de acum un an sau doi", a declarat Gabriel Creţu.
UniCredit a calculat un indice al posibilităţii de cumpărare (affordability index - raport între preţul pe metru pătat şi salariul mediu brut lunar). Major a explicat că un indice ideal este de 2, iar în cazul României acesta a scăzut de la 6,5 anul trecut, la 3,8 în primul trimestru. El a mai spus că, pe termen lung, o creştere a cererii de credite ipotecare de numai 15% poate fi considerată atât robustă, cât şi mult mai sănătoasă.
În jurul aceloraşi valori se situează şi estimările guvernatorului BNR, MUGUR Isărescu, atunci când vine vorba de creşterea creditelor în acest an.
8 April 2009
