La noi, numărul locuinţe scoase la vânzare a crescut cu 51% în primele luni ale anului comparativ cu acelaşi interval din 2007. Analiza evoluţiei preţurilor în primul trimestru al acestui an faţă de acelaşi interval din 2007 arată de asemenea o creştere de 48%.
Piaţa din Bulgaria a avut o evoluţie similară: oferta a depăşit cererea cu 50% în lunile mai şi iunie, iar creşterea medie a preţurilor a fost de circa 20%, apreciază experţii imobiliari bulgari. Aceştia susţin că piaţa rezidenţială de la vecini a intrat în etapa corecţiilor. Argumentele ar fi creşterea pretenţiilor cumpărătorilor potenţiali care refuză să plătească preţurile mari afişate de agenţii. Acest fenomen determină vânzătorii să scadă preţurile până la un nivel atractiv.
Creşterea inflaţiei şi dobânzile mari cerute de bănci au contribuit la avântul preţurilor proprietăţilor, mai spun specialiştii imobiliari bulgari. La fel ca la noi, există două tendinţe care se manifestă şi la bulgari: scăderea numărului de apartamente cumpărate doar în scop investiţional şi creşterea numărului de apartamente noi.
Presa străină consemnează că în Bulgaria există dezvoltatori care nu îşi respectă condiţiile contractuale, cumpărători contravenienţi care nu îşi plătesc taxele, dar şi investitori nevoiţi să plătească anumite sume pe sub mână. Specialiştii internaţionali sfătuiesc investitorii să evite ţările emergente, precum Bulgaria şi Turcia, din cauza riscurilor crescute.
Şi companii de consultanţă, precum Pricewaterhouse Coopers avertizează asupra unor corecţii iminente pe pieţele din România şi Bulgaria. Potrivit ERA, companie imobiliară care activează la nivel global, piaţa locuinţelor din Bucureşti a crescut cu 27% în 2007 faţă de anul precedent, ajungând la 1500 - 3000 de euro pe mp. La Sofia preţurile variază între 670 şi 3900 pe mp.
În România, rata inflaţiei este de două ori mai scăzută faţă de cea înregistrată în Bulgaria.
Sursa24 July 2008
