|
|||
|
|||
Acest tip de finantare reprezinta doar 8% din piata de profil. Raportul credite locative/credite de consum este invers decat in Europa. Bancile specializate acorda credite sub 50.000 de lei
Ultimii la leasing imobiliarO dovada a lipsei de maturitate care caracterizeaza piata leasingului din Romania este "dictatura" segmentului auto. In structura pe bunuri finantate, firmele de leasing incheie, in proportie de 70-80%, contracte pe segmentul auto, in timp ce numai 0,7% dintre contracte sunt incheiate pe domeniul imobiliar. "Potrivit ultimelor date disponibile ale Leaseeurope (asociatia europeana a societatilor de leasing), Romania ocupa ultimul loc din 22 de state din Europa din punct de vedere al valorii finantarilor imobiliare in leasing. In 2005, contributia Romaniei in totalul valorii leasingului imobiliar din Europa este nula", a spus Ahciarliu, la Romania Construct Forum, organizat de Mediafax si Business Construct. De zeci de ori sub Europa
Locuri fruntase in functie de ponderea finantarilor imobiliare in leasing la nivel european mai ocupa Germania, cu 3,17% din PIB, Franta cu 2,93% si Spania, cu 2,03%. Spre comparatie, in
Polonia ponderea este de 0,27%, iar in Ungaria, 1,33%, cele doua tari ocupand locurile 15 si respectiv 14 din cele 22 de state analizate. Creditul de consum, mult peste finantarile imobiliare
Desi in crestere, creditul imobiliar continua sa se situeze la un nivel mult sub cel al tarilor din UE. Desi bancherii si BNR anticipeaza ca integrarea va inversa polii, creditul pentru
locuinta mai are drum lung pana a ajunge macar la nivelul finantarilor de consum. Astfel, potrivit datelor BNR, creditul imobiliar, desi in crestere, are o pondere de aproximativ 30%,
comparativ cu 70%, nivelul Europei. De altfel, o explicatie destul destul de clara vine dintr-un calcul simplu a carui concluzie este ca un roman cu salariul mediu pe economie si fara
alte venituri nu poate fi eligibil pentru un credit imobiliar de, sa spunem, 50.000 de euro. Banca nationala impune bancilor sa nu acorde credite ale caror rate lunare sa depaseasca 35%
din veniturile contractantului. Or, un credit de 50.000 de euro (valoarea minima a unui apartament cu doua camere in Bucuresti) presupune, in situatii fericite, o rata lunara pe 25 de ani
de aproximativ zece milioane lei. |
|||
Serban Buscu Curierul National |
|||
30 November 2006