Riscuri imobiliare

Cumparatorii risca daca incheie contracte cu sume mai mici decat cele reale.

Introducerea impozitului pe profit de 16 la suta si in cazul tranzactiilor imobiliare, dar si sumele mari care trebuie platite la notar in momentul perfectarii tranzactiei, ii determina pe afaceristii din bransa sa nu declare in fata notarilor publici sumele reale cu care vand sau cumpara apartamentele, in unele cazuri existand suspiciuni ca procedura se petrece cu stirea notarului public. 

Conform reprezentantilor Finantelor Publice, vanzatorii se fac vinovati, in astfel de cazuri, de evaziune fiscala. Cele mai multe riscuri dintr-o astfel de tranzactie cad in sarcina cumparatorului.
   
Uscatoriile, afacere "beton"
   
Ultima afacere din domeniul imobiliar, generatoarea unui profit de aproape doua sute la suta in maxim doua luni, este amenajarea unor garsoniere din uscatorii de bloc.

"Asociatiile de proprietari accepta sa cedeze dreptul de proprietate al uscatoriilor in schimbul construirii unui acoperis si a altor lucrari. Uscatoriile sunt evaluate intre cinci si sase mii de euro, in functie de marime. Aici sunt amenajate garsoniere in care se investesc maxim 1.000 de euro, iar ulterior sunt vandute pe piata imobiliara. Firma cu cele mai multe lucrari in momentul de fata la Timisoara este din Bihor", spune un agent imobiliar timisorean.

Conform preturilor din ziarele de mica publicitate, o astfel de garsoniera costa 1.000 de euro metrul patrat. Interesant este ca multe din contractele de vanzare a unor astfel de spatii consemneaza preturi intre cinci si sase mii de euro. 

Acest lucru inseamna ca diferentele pana la sumele reale, care sunt cuprinse intre 16 si 22 de mii de euro, nu sunt supuse aplicarii impozitului de 16 la suta pe venit. Conform sursei citate, cererea este atat de mare incat vanzatorii isi pot permite sa refuze sa vanda daca cel care cumpara insista sa fie consemnat pretul real in contract. 
   
Notarii, casierii statului 
   
Desi exista suspiciuni potrivit carora incheierea unor contracte cu alte sume decat cele reale, cu stiinta notarilor publici, presedintele Camerei Notarilor Timisoara, Eusebiu Danila, neaga astfel de practici.

 "Notarul nu are cum sa stie ce intelegeri ascunse exista intre parti. Apartamentele sunt evaluate dupa o anumita grila sub care notarul nu poate sa coboare.

Nici nu sunt avantajati teoretic pentru ca incaseaza o taxa de timbru in functie de aceste valori. In momentul de fata, la notar se incaseaza cele 16 procente din diferenta dintre pretul cu care cineva cumpara si vinde ulterior locuinta. Se elibereaza chitanta si apoi se vireaza banii catre Finante", a declarat presedintele Danila. 

Conform acestuia, este posibil ca un apartament sa valoreze pe piata reala mai mult decat in grila impusa notarilor daca s-au facut imbunatatiri. "In cazul unor intelegeri ascunse intre cumparator si vanzator, se comite in primul rand evaziune fiscala", spune Danila.

Citeste articolul integral in Evenimentul Zilei