returile pe piata imobiliara nu au fost influentate de harta seismica realizata in 2006

Indiferent de locul in care se afla pe harta seismica, intocmita in 2006, un imobil din
Romania, ridicat inainte de 1970, nu va rezista unui cutremur de sapte grade pe scara
Richter, dar acest fapt nu se reflecta in pretul de vânzare a apartamentelor mai vechi de 30 de ani, a declarat Monica Marin, partner manager al agentiei imobiliare EuroMetropola, citata de Rompres si ziarul financiar electronic www.SMARTfinancial.ro.

"Cele mai sigure locuinte, din punctul de vedere al riscului seismic, sunt cele construite incepând cu anii '80. Cartiere intregi sunt vulnerabile la cutremur. E vorba despre blocuri cu 8-10 etaje de pe Soseaua Stefan cel Mare, Colentina-Masina de Pâine, Calea Grivitei sau cele de lânga Sala Palatului, toate construite in anii '60. Cel mai nou bloc cu risc seismic de gradul I este din 1963, pe Soseaua Stefan cel Mare, iar cel mai nou bloc cu risc seismic de gradul II este din 1977 si are 17 etaje, lânga Cora Pantelimon. In total, sunt aproape 100 de blocuri, cu aproximativ 10.000 de apartamente, dar pretul lor nu a scazut. Criteriile de alegere ale unei locuinte au ramas aceleasi - gradul de dezvoltare din punct de vedere comercial si kilometrii care le despart de centrul Bucurestiului", a precizat Monica Marin.

Harta seismica a Bucurestiului a fost facuta publica in septembrie 2006.

 Aceasta se adreseaza mai mult proiectantilor si constructorilor. Acesta este rezultatul a peste sapte ani de lucru la Institutului National de Fizica Pamântului, coordonatorul proiectului fiind profesorul Gheorghe Marmureanu, care a colaborat cu mai multe institute de specialitate, atât din tara cât si din strainatate. "Proiectantul trebuie sa proiecteze structura unei cladiri astfel incât perioada ei fundamentala de vibratie sa nu fie egala cu cea a terenului pentru a evita fenomenul de rezonanta", a explicat la lansarea studiului directorul Marmureanu.

La un an de la realizarea hartii, reprezentantii unor agentii imobiliare apreciaza ca aceasta nu a influentat decisiv evolutia preturilor proprietatilor din Capitala. Gheorghe Marmureanu a explicat, deseori, ca "Exista locuri cu roci mai tari, locuri cu roci moi, cu nisip, argila, argila cu apa. In ceea ce priveste materialele moi, care au o comportare neliniara, e foarte greu de apreciat cum si cât se vor misca". Majoritatea românilor ramân preocupati de confort si acces rapid in contextual unui trafic tot mai sufocant, iar riscul seismic nu constituie un motiv de maxima ingrijorare. La vizionarea unei case, numarul clientilor care intreaba de eventualele pericole care ar putea sa apara la producerea unui cutremur este nesemnificativ, spun agentii imobiliari. In ciuda dezinteresului clientilor fata de acest aspect, cei ce construiesc trebuie sa cunoasca riscurile seismice ale cartierelor bucurestene in momentul demararii unui proiect imobiliar. Intocmirea acestei harti ar trebui obligatoriu sa ridice standardele de constructie.

"Preturile apartamentelor sunt influentate decisiv de starea cladirii. Blocurile construite in cartiere dupa 1977 sunt mai cautate, iar preturile apartamentelor din acestea sunt mai mari decât cele ale imobilelor ridicate inainte de marele cutremur. Pe de alta parte, cele mai mici preturi apar in cazul apartamentelor din cladirile cu bulina rosie, sau mai nou, patratul rosu. In general sunt cam singurele ocolite de cumparatori, deoarece gradul de siguranta este scazut, iar incheierea unei asigurari reprezinta un proces dificil si, in multe cazuri, lipsit de reusita. In acest sens, pe piata imobiliara au fost realizate chiar si clasificari ale imobilelor - blocurile cu bulina rosie, blocurile construite pâna in 1977, cele construite intre 1977 si 1990 si blocurile construite dupa 1990. Dupa 1977 s-au imbunatatit normele de siguranta la constructii. Majoritatea clientilor cauta apartamente in blocuri noi, construite din beton si din caramida, nu din placi", a declarat George Dimitriu, directorul adjunct al agentiei PYF Imobiliare.