Retailerii şi constructorii de spaţii industriale vizează vestul Capitalei

Militari, Crângaşi, Drumul Taberei – cele mai vestice, dar şi printre cele mai populate cartiere ale Bucureştiului, îşi conturează încet, dar sigur un specific imobiliar. Dacă despre zona de nord a Capitalei se vorbeşte pe bună dreptate ca despre un pol al centrelor de afaceri, vestul, spun analiştii pieţei de profil, se distinge prin multitudinea investiţiilor pe segmentul de retail, dar şi pe cel al proiectelor industriale.

Rodica Târcavu, director al Departamentului industrial al DTZ Echinox, spune că în vestul Capitalei se remarcă o dezvoltare amplă a parcurilor logistice, aceasta fiind determinată de proximitatea faţă de Autostrada Bucureşti–Piteşti şi de joncţiunile de la Carrefour, Ciorogârla şi Bolintin. În această zonă se află proiecte de dimensiuni mari, de clasa A. Astfel, Cefin Logistics Park are 120.000 metri pătraţi construiţi, iar Bucharest West are 40.000 metri pătraţi. Prezenţe semnificative pe segmentul de logistică mai sunt şi Prologis Park Bucharest A1, cu 56.000 metri pătraţi, şi Mercury Logistics Park, cu 25.000 metri pătraţi. „Chiria medie lunară pentru spaţiile în dezvoltările din vest este de 4,5 euro pe metru pătrat, ţinând cont că vorbim de suprafeţe de minim 2.500 metri pătraţi. Proiectele industriale se vor dezvolta în această zonă în etape şi va mai dura probabil doi-trei ani cel puţin până vor fi complet finalizate", a declarat Rodica Târcavu.

Pe segmentul birouri, vestul este încă un concurent firav pentru locaţiile nordice

Şi domeniul spaţiilor de birouri cunoaşte o efervescenţă în vest. Mihaela Cnobloch, consultant în cadrul Departamentului birouri al DTZ Echinox, admite însă că „în mod clar, zona de vest nu prezintă un interes major datorită avantajelor pe care le prezintă zona de nord. În aceste condiţii, investitorii care nu au ca target neapărat vestul, aleg ca amplasament pentru spaţiile de birouri zona de nord". Lucrurile încep însă să se schimbe. „Până de curând, segmentul de birouri pentru zona de vest a Capitalei era reprezentat de imobile de talie mică, clasa B, dar recent au apărut dezvoltări reprezentative, de talie mare, cum ar fi Sema Park, West Gate, dar şi Anchor Plaza, Cotroceni Park, Global Business Center sau Riverside", spune specialistul DTZ. Unul din punctele forte ale spaţiilor de birouri din zonă rămâne nivelul chiriilor practicate în zonă, situate între 14 şi 16 euro pe metru pătrat, nivel care este sensibil mai mic decât cel practicat în zonele de top.