Rentabilitatea
investitiilor imobiliare - in scadere
ADEVARUL
- 11.03.2004 |
 |
Rentabilitatea
investitiilor pe piata imobiliara romaneasca este in scadere si tinde sa se
apropie de nivelul inregistrat in statele vest-europene, unde piata este
echilibrata si relativ stabila. Adrian Nicolescu, expert evaluator in cadrul
Eurisko, arata ca termenul de recuperare variaza in functie de tipul de
investitie - o proprietate dezvoltata pentru a fi vanduta ca spatiu liber,
neocupat, sau vanduta cu chiriasi.
"Termenul de recuperare a investitiei in functie de inchiriere pe segmentul
de birouri se situa in perioada 1998-1999 la 3-4 ani, insa in prezent este
de circa 8-10 ani. Pentru centrele comerciale, termenul este comparabil, in
timp ce pentru spatiile rezidentiale este de 10-14 ani", a declarat
Nicolescu pentru Mediafax. Directorul Departamentului Terenuri/Investitii
din cadrul companiei Regatta, Alexandru Nitescu, afirma ca nivelul ridicat
al randamentelor din Romania in comparatie cu statele din regiune este
explicabil prin faptul ca piata romaneasca are un potential mare de crestere,
ceea ce atrage interesul investitorilor.
"Pe fondul imbunatatirii mediului de afaceri din Romania, randamentul s-a
redus. Pentru dezvoltatori, media randamentelor obtinute se situeaza intre
18% si 25%, iar pentru investitorii institutionalizati media este de 9-10%",
a spus Nitescu. Potrivit reprezentantilor Colliers, in urmatorii doi ani vor
fi livrate pe piata cateva proiecte de spatii de birouri, comerciale si
industriale, insa oferta nu va reusi sa acopere cererea de pe piata.
Astfel, in 2005 vom avea probabil prima tranzactie a carei rentabilitate va
fi mai mica de 10%, in timp ce, in 2006, profitabilitatea unora dintre
tranzactii va scadea sub 9%. Pe piata spatiilor de birouri au avut loc in
ultimii doi ani doar cinci tranzactii semnificative, rentabilitatea
investitiilor scazand de la 12,5% in 2002 la 10,5% in 2004, se arata intr-un
studiu elaborat de Colliers.
|
