Imopedia.ro a organizat în perioada 5-8 august în staţiunea Mamaia, Regata Imobiliară, un târg premium cu locuinţe, maşini de top şi yacht-uri. Temele abordate în cadrul conferinţei de deschidere au fost multe şi interesante. Cei care nu au avut ocazia să fie acolo pot vedea acum ceea ce s-a discutat.
1. DE CE AM ALES O ZONĂ DE LUX PENTRU ORGANIZAREA REGATEI IMOBILIARE?
Răzvan Muntean, manager Imopedia.ro
§ Pare un paradox că am ales o zonă de lux, într-un moment de criză
§ Este momentul în care piaţa de lux este cel mai bine pusă în valoare
§ Sunt foarte multe discount-uri şi oportunităţi în piaţă
Petrică Munteanu, reprezentant Primăria Constanţa
§ Am făcut tot ceea ce am putut să vă ajutăm; asta facem de obicei când cineva vrea să facă un eveniment
§ Sperăm să aveţi succes în demersurile dumneavoastră, să fiţi cât mai atractivi şi să vindeţi cât mai mult
Ruxandra Cleciu, preşedinte ARAI
§ Ne bucurăm să fim încă o dată împreună la un eveniment, avem istorie lungă între asociaţia noastră şi Imopedia.ro
§ De două ore încerc să mă cazez în Mamaia şi nu reuşesc, cred că această criză a ocolit Mamaia
§ Piaţa imobiliară nu este atât de îngheţată pe cât vor unii să spună
2. CE DIFERENŢĂ ESTE ÎNTRE PIAŢA IMOBILIARĂ DIN BUCUREŞTI ŞI CEA DIN CONSTANŢA?
Ruxandra Cleciu, preşedinte ARAI
§ În Constanţa avem piaţa oraşului Constanţa şi care are aceleaşi probleme şi oportunităţi ca piaţa din Bucureşti, a doua piaţă este cea a locuinţelor de vacanţă
§ Nu este un moment extraordinar în piaţă, dar se fac tranzacţii
§ Am văzut multe ansambluri rezidenţiale construite în zona Mamaia
§ Acum doi ani era o piaţă mai bună
§ Dezvoltatorii au acum o oportunitate de a construi mai ieftin, drept urmare vor trebui să-şi ajusteze şi profitul şi preţul
Petrică Munteanu, reprezentant Primăria Constanţa
§ Trebuie să recunoaştem cu toţii că piaţa imobiliară a cam luat-o razna
§ Poate că acest moment al adevărului îi aduce pe toţi cu picioarele pe pământ şi vor construi o piaţă solidă, cu preţuri corecte
Marius Stamate, administrator Marco Chim
§ Profitul este undeva la mijloc
§ Preţurile au scăzut în general cu 20%, la fel şi preţurile de construcţie
3. VOR MAI SCĂDEA PREŢURILE LOCUINŢELOR?
Ruxandra Cleciu, preşedinte ARAI
§ Sunt mai multe elemente care influenţează piaţa imobiliară
§ Zonele proaste care au fost aduse la valori astronomice pot să mai coboare
§ Zonele bune, imobilele care sunt rare nu au avut aceeaşi scădere ca celelalte
4. AUTORITĂŢILE CONSTĂNŢENE VIZEAZĂ ÎN CONTINUARE INVESTIŢII ÎN ZONA IMOBILIARĂ?
Petrică Munteanu, reprezentant Primăria Constanţa
§ Avem un program de locuinţe pentru tineri, punem la dispoziţie din partea Primăriei Constanţa şi a Consiliului Judeţean teren şi utilităţi
§ Vindem garsoniere şi apartamente cu două camere la preţuri la care nici nu vă gândiţi
§ Este un proiect care se întinde pe şase ani
§ În prima tranşă am făcut 1040 de locuinţe ce urmează să fie repartizate
5. PIAŢA CREDITELOR ÎN PREZENT
Costi Ruse, reprezentant CreditZone
§ Mulţi spuneau că nu o să mai vedem noi vremurile din 2007-2008
§ Vom vedea vremuri şi mai bune decât 2008
§ Băncile stau pe o grămadă de bani şi au fost nevoite să coboare dobânzile
§ Anul trecut vorbeam de dobânzi la Euro de 8-9%, acum s-a ajuns şi la 5%
§ Unele bănci vor să profite imediat cu nişte costuri foarte mari pe spatele clienţilor
§ Sunt bănci care vor să aibă cotă de piaţă şi lasă dobânzile la valori apropiate de dobânzile de la Prima Casă
§ 70% dintre creditele acordate anul acesta sunt pentru Prima Casă, 20% sunt credite ipotecare clasice, iar 10% refinanţări
§ În această perioadă merg foarte bine refinanţările creditelor din 2007-2008, chiar şi 2009
6. CASE DE VACANŢĂ
Ruxandra Cleciu, preşedinte ARAI
§ Sunt două tipuri de investiţii în casele de vacanţă
§ În zone precum Mamaia, Sinaia sau Poiana Braşov fiind zone mai aglomerate cumpărătorii s-au orientat spre vile sau apartamente în ansambluri în dezvoltare
§ În zone mai puţine explorate, cumpărătorii s-au orientat spre achiziţia de terenuri şi au preferat să-şi construiască pe măsura posibilităţilor
§ Piaţa caselor de vacanţă este la început
§ Nu se vor mai vinde pe plan, dezvoltatorul va trebui să arate proprietatea
§ Litoralul românesc nu se poate compara cu cel grecesc; în Grecia sezonul estival începe în mai şi se termină în octombrie
Petrică Munteanu, reprezentant Primăria Constanţa
§ Majoritatea celor care au cumpărat case de vacanţă pe litoralul românesc nu sunt din Constanţa
§ Acum lucrurile merg mai greu pe piaţa locuinţelor de vacanţă pentru că nu sunt bani
§ Dezvoltatorii vor trebui să ajungă cu preţurile la un nivel rezonabil pentru cei care cumpără
11 August 2010
