Century 21 vrea să fii informat! Aşa că a decis ca în fiecare lună să scoată în faţă un subiect de actualitate şi de mare interes pe care să îl discute cu tine.

15691-reabilitare-termica-bloc.jpgTemele propuse sunt variate şi oricine vrea să afle mai multe informaţii poate participa la seminariile organizate lunar la sediul Century 21 Titan Park. Primul subiect pe listă a fost discutat deja. Este vorba de Reabilitarea termică.

Urmează: Ce ar trebui să ştii despre: Vânzarea de către proprietar.

De ce a luat Century 21 decizia de a organiza un astfel de eveniment? Century 21 prin tradiţie se implică în sprijinirea comunităţii în zonele unde este prezentă. Vor mai fi şi alte evenimente de acest gen? Vor fi evenimente lunare. Am reuşit să facem un program pentru tot anul 2011" a explicat Dan Giga, director Century 21 Titan Park.


TEMELE DISCUTATE
1. Ordonanţa 18 /2009 privind creşterea performanţei energetice a blocurilor de locuinţe

• Ordonanţa 18 /2009 privind creşterea performanţei energetice a blocurilor de locuinţe a fost adoptată fără consultarea cetăţenilor
• Nu s-au acceptat propuneri având avizul Asociaţiei Inginerilor de Instalaţii, Asociaţiei Auditorilor Energetici, Asociaţiei Energeticienilor
• Specialiştii în domeniu, Patronatul Societăţilor din Construcţii, firme care efectuează termoizolare au încercat să spună că sunt nişte probleme
• Câteva dintre probleme: Asociaţia de Proprietari nu este beneficiarul lucrării, ci primăria; Asociaţia de Proprietari nu are niciun cuvânt de spus în ceea ce priveşte alegerea firmei care execută lucrările; dirigintele de şantier
• Costurile unui diriginte de şantier autorizat de Ministerul Dezvoltării sunt foarte mari
• Liga Asociaţiilor de Proprietari Habitat a organizat gratuit cursuri pentru a-i învăţa pe reprezentanţii asociaţiilor de proprietari ce să urmărească pentru a avea o lucrare de calitate


2. OUG 69/2010 privind reabilitarea termică a clădirilor de locuit cu finanţare prin credite bancare cu garanţie guvernamentală

Pentru ce se acordă creditul?

• Izolarea termică a pereţilor exteriori
• Înlocuirea tâmplăriei exterioare cu tâmplărie performantă din punct de vedere energetic
• Termo-hidro izolarea terasei
• Termoizolarea planşeului peste subsol
• Repararea/înlocuirea instalaţiei de distribuţie a agentului termic - încălzire şi apă caldă de consum parte comună a clădirii
• Repararea/înlocuirea/ achiziţionarea cu montaj a centralei termice de bloc/scară, respectiv a centralei termice aferente locuinţei unifamiliale, precum şi a instalaţiilor aferente acesteia


Caracteristici

Perioada maximă de creditare: 60 luni
Valoarea creditului: 90% din devizul general de executare a lucrărilor 10% reprezintă contribuţia Asociaţiei de proprietari
Dobânda: este subvenţionată integral de stat ROBOR la 3 luni + 1,9%
• Fără comisioane
• Creditul este garantat în totalitate de stat
Garanţii: Garanţie guvernamentală prin Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri, reprezentând 100% din valoarea finanţării acordate
• Rate: lunare şi consecutive
• Creditul se poate rambursa anticipat cu înştiinţarea băncii cu minimum 15 zile înainte; nu se percepe comision de rambursare anticipată.
• Valoarea maximă: echivalentul în lei a 1850 euro cu TVA/cameră de locuit
• Contribuţia minimă de 10% trebuie depusă în contul băncii


Clienţi eligibili

A. Beneficiarii

• Fiecare membru al asociaţiei de proprietari nu trebuie să înregistreze mai mult de două rate scadente şi neachitate la plata cotei de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari în ultimele trei luni calendaristice
• Decizia de reabilitare termică a blocului şi de contractare a unui împrumut bancar se ia de către adunarea generală a proprietarilor cu un vot minim de 90%
• Clădirile să fie construite până la sfârşitul anului 2000
• Clădirile să nu figureze pe lista clădirilor cu grad seismic ridicat
• Să nu înregistreze restanţe mai mari de 30 zile calendaristice la plata facturilor către serviciile publice de utilităţi şi alţi furnizori


B. Constructorul

• Trebuie să desfăşoare activitate în construcţii şi/sau instalaţii pentru construcţii - demonstrat prin certificat de înregistrare fiscală
• Nu trebuie să aibă datorii restante la bugetul de stat şi local - demonstrat printr-un certificat de atestare fiscală
• Trebuie să aibă experienţă în domeniu, să fi executat lucrări de reabilitare termică cel puţin la o persoană juridică
• Trebuie să aibă capacitatea financiară de a angaja şi executa lucrări
• Trebuie să aibă angajaţi calificaţi


Etape

• Sunt patru etape
• Se va face un audit energetic
• Se elaborează proiectul de execuţie a lucrărilor de reabilitare termică
• Se realizează lucrările
• Recepţia lucrărilor
• Constructorul va trebui să prezinte o scrisoare de garanţie a lucrării cu o valabilitate de trei ani


Despre OUG 69/2010

• Avantajul principal al OUG 69 este acela că Asociaţia de proprietari alege firma de construcţii
• Argumente pentru a-i convinge pe proprietari să contracteze un credit pentru reabilitarea termică
• Sunt două bănci înscrise în program: CEC şi BCR




18 decembrie 2010