In intervalul 2008-2009, proprietarii de terenuri si-au vazut redusa cu 70% valoarea proprietatii. Loturile din zonele foarte bune nu se vor deprecia in 2010 cu mai mult de 10%-15%.
Anul acesta ar putea aduce o crestere a volumului de investitii in imobiliare cu 200%-250%.
Proprietarii, dar mai ales speculatorii de terenuri pot fi considerati fara tagada drept marii perdanti ai crizei
imobiliare care, in domeniul respectiv, a inceput cel mai devreme si se va incheia cel mai tarziu.
In Bucuresti, zona din tara cea mai speculata pe segmentul loturilor construibile, estimarile analistilor Cushman&Wakefield Romania pentru 2010 arata ca preturile terenurilor situate in zone centrale sau ultracentrale vor continua sa se reduca cu 10%-15%, in timp ce terenurile situate in celelalte zone ale orasului vor mai scadea cu pana la 50%. Asta dupa ce in ultimii doi ani acest tip de proprietati a mai pierdut intre 30% si 70% din valoare.
Spre exemplu, preturile minime ale terenurilor de pe Soseaua Pipera-Tunari au scazut pe parcursul anului 2008 de la 900 de euro/mp la 400 de euro/mp. In toata aceasta perioada ritmul tranzactiilor cu terenuri a ajuns la cel mai jos nivel inregistrat in ultimii cinci ani. In prezent, preturile de afisaj in aceeasi zona se opresc in jurul a 250-300 euro/mp. Diferenta dintre pretul cerut la inceputul crizei imobiliare si astazi este de peste 70%. Totusi, evolutia pretului de pe segmentul terenurilor nu a fost egala, ritmul tranzactiilor si stabilirea pretului variind mult in functie de caracteristicile urbanistice ale terenului, de pozitionarea, dimensiunea acestuia etc.
22 April 2010
