Ne plasam insa sub media UE privind suprafata inchiriabila din centre comerciale la 1.000 de locuitori si avem printre cele mai mici chirii din Europa. La nivelul continentului, volumul investitiilor in retail a crescut cu 72%, la 38,5 miliarde de euro.
Tara noastra se mentine pe locul 10 intr-un top european realizat de firma Cushman&Wakefield, in
functie de suprafata de centre comerciale care urmeaza sa fie construite in 2011-2012, cu proiecte totalizand 256.000 de metri patrati. Pe prima pozitie se afla Rusia, cu peste 3 milioane de
metri patrati in dezvoltare, volum care reprezinta de aproximativ trei ori stocul existent de spatii in centre comerciale din Romania. Pe locul 2 se afla Turcia, unde dezvoltatorii au in
pregatire circa 1,78 mil. mp, impreuna cu Rusia, cele doua contabilizand peste 40% din stocul in pregatire pe piata de retail.
Celor doua le urmeaza Italia (1,05 mil. mp), Franta (0,89 mil. mp), Spania (0,69 mil. mp), Polonia (0,59 mil. mp), Marea Britanie (0,31 mil. mp), Germania (0,30 mil. mp) si Croatia (0,29 mil. mp).
„Dezvoltarile de centre comerciale in Europa au scazut semnificativ in 2010, inregistrand cel mai mare declin din 1983. In jur de 5,2 milioane de metri patrati de centre comerciale au fost finalizate anul trecut, reprezentand o scadere cu 30% fata de 2009. A fost al doilea an consecutiv de declin al nivelului de proiecte finalizate, acesta fiind cel mai redus din 2004", se arata intr-un raport al Cushman&Wakefield.
Pentru acest an, jumatate din pietele europene ar putea sa inregistreze o imbunatatire a activitatii, astfel ca pentru 2011 sunt programate pentru deschidere proiecte totalizand 6,9 milioane de metri patrati.
„Conditiile pietei raman nesigure in multe parti din Europa, astfel ca livrarile fie ar putea creste, fie ar putea scadea, daca unele proiecte vor fi reluate sau altele ar fi amanate, in functie de cerere, de vanzari si de chiriasi. Daca toate proiectele ar fi finalizate la timp, in acest an livrarile vor creste cu 33% fata de 2010", se mentioneaza in raport.
In total, in Europa au fost finalizate anul trecut 165 de centre comerciale, din care 63% in Europa Centrala si de Est. Stocul a ajuns astfel la 131,9 milioane de metri patrati.
Stocul de spatii de retail moderne din Romania este de aproximativ 1,3 milioane de metri patrati, iar datele disponibile arata ca in 2010 au fost finalizate proiecte de 195.000 de metri patrati. Totusi, stocul de spatii in centre comerciale moderne din Romania este mult sub media europeana. Indicatorul calculat de Cushman, numit mp GLA (spatiu inchiriabil)/1.000 de locuitori, plaseaza tara noastra pe locul 27 din 34, cu ceva peste 100 mp GLA/1.000 de locuitori. Primele 10 locuri sunt ocupate de Norvegia, Suedia, Irlanda, Luxemburg, Estonia, Olanda, Austria, Slovenia, Danemarca si Finlanda, unde, exceptand Norvegia (care are 680 mp GLA/ 1.000 locuitori), celelalte ofera intre 300 si 400 mp de spatii comerciale la 1.000 de locuitori.
Investitii in crestere
Volumul de investitii in retailul european a fost de aproape 38,5 miliarde de euro in 2010, cu 72% in crestere fata de anul precedent. Cota retailului din totalul investitiilor imobiliare a crescut la aproximativ 33%, de la 30% in 2009, indicand popularitatea in crestere a acestei clase de active.
Activitatea de investitii a crescut semnificativ in cele mai multe state din Europa de Vest, piete precum cele din Marea Britanie, Germania si Franta inregistrand cresteri deosebit de puternice. In Europa Centrala si de Est activitatea a crescut mai ales in Polonia, Rusia, Turcia si Republica Ceha si a dat semne de interes pe piete precum Romania si Bulgaria. Pe de alta parte, in Austria, Belgia si Spania s-a inregistrat o scadere de activitate comparativ cu 2009.
4 April 2011
