Profit din casa de la munte

Construirea unei case la munte reprezinta o buna afacere. Pe Valea Prahovei, numai din chirie, investitia s-ar amortiza in mai putin de zece ani.

Zonele montane reprezinta o alternativa buna pentru cei care vor sa aiba o proprietate in care sa poata locui pe perioada concediului, dar care sa aduca si venituri. Evident, Valea Prahovei ramine principala destinatie turistica de munte din Romania. De aceea vom vedea cit de rentabila este o investitie imobiliara in Sinaia sau Predeal. Variante sint: fie achizitionarea unei case gata construite, fie cumpararea unui teren si construirea unei case, fie achizitionarea unui apartament.

Casa construita de-a gata

Investitia intr-o casa, desi presupune o suma mai mare de bani, se va amortiza mai repede decit investitia intr-un apartament. Astfel, pentru o casa de 100 de metri patrati construiti, investitorul va trebui sa plateasca in jur de 100.000 de euro. „Pretul la constructiile pe pamint, la curte, este cam de 1.000 de euro metrul patrat construit“, a precizat Andrei Nicolae, administratorul agentiei imobiliare Athis Tour. „Chiria la o astfel de casa nu poate depasi 700 de euro pentru o luna“, spune Ciprian Kore, director de vinzari la agentia imobiliara Mervani. Totusi, conform acestora, se poate obtine o chirie lunara de 600 de euro. Prin urmare, investitia va fi amortizata in aproape 14 ani.

Daca locuinta este pusa la punct, astfel incit sa corespunda asteptarilor celor mai pretentiosi clienti, adica sa aiba incalzire centrala, aer conditionat, termopane, se va putea obtine chiria maxima, de 700 de euro pe luna, iar proprietarul isi va scoate banii in aproximativ 12 ani.  Investitia ar fi bine primita, deoarece casele de acest gen, de pina in 100 de metri patrati, sint o raritate la munte. „Se tot construieste, insa numai case mari de mai multe sute de metri patrati construiti. Daca ai bani, este rentabil deoarece chiria la acestea poate ajunge si la 1.500-2.000 de euro pe luna“, a spus Ciprian Kore.

Casa construita, cea mai profitabila

Daca ai mai putini bani, in lipsa ofertei, solutia ar fi sa iti construiesti o casa la munte. Potrivit directorului de vinzari de la Mervani, preturile la terenuri intre Sinaia si Predeal difera de la 60 la 200 de euro metrul patrat, in functie de amplasamentul terenului.

Putem lua ca reper un teren la un pret mediu de 130 de euro/mp, care nici nu va fi intr-o zona izolata, dar nici la sosea, iar investitorul va plati pentru un teren de 200 mp in jur de 26.000 de euro. Pe aceasta suprafata proaspatul investitor isi va putea ridica o constructie de aproximativ 100 de metri patrati, astfel raminindu-i loc suficient sa faca si gratar, si sa-si tina masina la adapost de hoti, in curte. Constructia casei, la rosu, il va costa inca 17.100 de euro. „La rosu“ inseamna ca imobilul nu va avea finisaje si nici partea exterioara a acoperisului (tigla, tabla etc.). Cu tot cu finisaje, dar fara utilitati, gaze, apa, curent electric, pretul casei poate ajunge la 350 de euro, plus TVA. Pentru cei 100 de metri patrati construiti se vor plati in jur de 41.600 de euro. Dupa ce adaugam si suma cheltuita pentru teren, 26.000 de euro, se ajunge la suma totala de 67.650 de euro. Cu o chirie de 600 de euro pe luna investitia va fi amortizata in aproximativ 9 ani si jumatate.

Citeste articolul integral in Cotidianul