Profit de pina la 176% cu investitia in blocul nou

Specialistii companiei imobiliare Colliers sustin ca o investitie intr-un apartament nou, achizitionat din stadiul de proiect, poate aduce un profit de pina la 176% in doar doi ani. Investitia initiala a celui care opteaza pentru aceasta varianta va fi de 25% din valoarea apartamentului, avansul cerut in general de dezvoltatori. Restul de 75% se achita in momentul finalizarii lucrarilor si se poate obtine dintr-un credit ipotecar.

Cei de la Colliers au luat ca exemplu un apartament in valoare de 200.000 de euro, pentru care avansul ar fi de 50.000 de euro, iar 150.000 de euro s-ar plati la finalizarea lucrarilor. “Aplicind o crestere de 20% pe an, la finalizarea constructiei, pentru care s-a calculat o medie de doi ani, apartamentul se va putea vinde cu 288.000 de euro”, spun cei de la Colliers.

Profitul brut ar fi de 88.000 de euro, in conditiile in care avansul si creditul bancar cad in sarcina celui care face investitia initiala. Cota de 176% vine din raportarea sumei de 88.000 de euro la investitia initiala de 50.000 de euro. Este drept, tot acesta va trebui sa returneze si banii la banca, deci profitul se va mai diminua. Si in cazul unei investitii mai mici randamentul se mentine. Daca lucram pe modelul celor de la Colliers, in cazul in care se achizitioneaza un apartament in valoare de 100.000 de euro, avansul va fi de 25.000 de euro, urmind ca la final sa se achite 75.000 de euro. In doi ani, valoarea ar fi de 144.000 de euro. La vinzare s-ar recupera si investitia initiala, de 25.000 de euro, si s-ar obtine, din cresterea valorii locuintei, inca 44.000 de euro.

O problema o constituie faptul ca nu toate proiectele imobiliare garanteaza o crestere a valorii de piata de 20% pe an. “In general, 20% este o medie. Eu cred insa ca se poate merge pe un indice de 10-15% garantat”, spune Ruxandra Cleciu, presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare. Specialistii spun ca procentul cu care va evolua pretul viitorului apartament depinde de modul in care se va dezvolta zona, de nivelul existent al preturilor si de proiectele de infrastructura anuntate.