Profilul locatarului de lux

Cererea pentru locuintele din parcurile rezidentiale este in crestere, desi pretul acestora, in medie de 80.000 euro, exclude majoritatea covarsitoare a romanilor.  Cumparatorul de apartamente noi are intre 30 si 55 de ani si lucreaza intr-o companie multinationala.

Dovezile consistentei cererii sunt zecile de parcuri rezidentiale care apar regulat in zonele cu vad ale Capitalei. Potrivit analistilor imobiliari, suma estimata a investitiilor in imobiliare demarate recent depaseste cateva sute de milioane de euro. Chiar daca „tonul“ preturilor pe piata locuintelor va fi dat, in continuare, de apartamentele la bloc construite inainte de 1990, finalizarea, in acest an, a mai multor proiecte rezidentiale va avea un cuvant greu de spus.

Investitiile care pot schimba trendul sunt cele de pe piata rezidentiala, unde intra cu precadere dezvoltarile de forma unor parcuri si blocuri de apartamente denumite condominium. „Constructiile noi mentin inca accentul pe ideea de lux romanesc, sub forma asa-ziselor cartiere de vile, in realitate niste simple dezvoltari care, in SUA, sunt locuite de o populatie medie“, considera specialistii DTZ Echinox.

La ce se uita prima data cumparatorul?

Consultantii Colliers International au stabilit, in urma unui studiu, ca potentialii cumparatori nu mai sunt interesati in totalitate de achizitionarea unui apartament intr-o cladire veche. Doresc cladiri noi, cu apartamente moderne, finisaje de calitate, echipamente si facilitati in conformitate cu standardele actuale de viata. In plus, nu mai sunt dispusi sa plateasca preturile ridicate cerute pentru apartamentele vechi.

In absenta unor proiecte noi, cererea este inca rezolvata de vechile blocuri de locuinte ce ofera apartamente mici si neconfortabile, in cladiri nesigure, dotate cu echipamente vechi si uzate, oferite la preturi intr-o continua crestere datorata ofertei limitate. Un cumparator cauta ca locuinta pe care o alege sa aiba o serie de facilitati, cum ar fi parcare si gradinita, parcuri, terenuri de joaca, supermarket, centre medicale si banci.

De asemenea, in momentul in care se decide sa cumpere, el cauta o metoda de finantare flexibila, sa aiba acces facil la transportul public, sa fie in apropierea locului de munca si sa aiba asigurat un confort modern. „Sunt apreciate apartamentele in complexuri tip condominium unde exista anumite facilitati, ca de exemplu serviciu administrativ si de securitate, parcare amenajata etc. Locatia, precum si apropierea de un spatiu verde, parc, accesul facil catre principalele puncte de interes ale orasului raman principalele cerinte ale cumparatorilor“, precizeaza Victoria Linca, Senior Consultant in cadrul Departamentului Rezidential al DTZ Echinox.

Cumpara doar cei cu peste 1.500 euro/luna

Profilul cumparatorului arata ca proiectele adresate clasei medii sunt atractive pentru tineri profesionisti, singuri sau avand o familie, de obicei intre 35 si 40 de ani, care lucreaza in cadrul unei companii multinationale sau locale ori care au propria lor afacere. Aceasta asigura un venit peste medie care ii califica pentru un imprumut. Cel care cumpara un apartament adresat clasei medii spre lux arata putin diferit. El are varsta cuprinsa intre 30 si 55 de ani. Este om de afaceri, director de companii multinationale, investitor strain sau lucreaza in companii private, middle si top management. „Profilul acestui tip de cumparator arata ca are un salariu incepand de la 1.500 de euro pe luna si are venituri extrasalariale obtinute de obicei din vanzari de imobile sau inchirieri“, descriu reprezentantii Eurisko.

Citeste articolul integral in Banii Nostri