Doua
ansambluri rezidentiale ce vor functiona si ca hoteluri in timpul in care proprietarii nu se afla la domiciliu vor fi dezvoltate in premiera in Romania, printr-o investitie cumulata cuprinsa
intre 420 si 520 mil.euro.
Conceptul ansamblurilor care urmeaza sa fie construite este de "condohotel", cumparatorii locuintelor avand posibilitatea sa inchirieze camerele respective, daca doresc, in perioada in care nu locuiesc in ansamblu.
"Conceptul condohotel presupune ca locuintele din cadrul ansamblului vor functiona ca si camere de hotel, astfel proprietarii vor putea sa le inchirieze, urmand sa primeasca circa 50% din valoarea chiriei", a declarat, pentru DailyBusiness, Aurel Lungu, administratorul companiei dezvoltatoare.
Suma primita de proprietari depinde de contractul negociat cu managerul cladirii si de tariful la care apartamentul respectiv este inchiriat.
Administratorul incaseaza 40% din chirie
Taxa de manageriere pe care o va opera respectiva unitate hoteliera este de 40% din valoarea chiriei, iar intre 5 si 7% din valoarea chiriei reprezinta fondul de intretinere si de rulment al cladirii.
"Proprietarii pot locui permanent in ansamblu. Nu exista nimic care sa-i impiedice, insa daca doresc sa-si recupereze investitia, sau isi cumpara apartamentul doar pentru vacante, le pot inchiria in restul timpului. In acest moment, suntem in discutii cu mai multe lanturi hoteliere pentru a hotari cine va manageria hotelul", a adaugat acesta.
"In contextul in care piata hoteliera din Romania creste exponential si se diversifica, condo-hotelurile vor aduce, in urmatorii doi-trei ani, un plus de valoare pe segmentul serviciilor prin punerea in aplicare a unui sistem integrat (facilitati cum ar fi gradinitele sau hipermarketuri) de management al calitatii", este de parere Radu Lucian Adrian, PR manager al agentiei imobiliare Eurohouse.
Condohotelul din judetul Brasov va fi amplasat la Sacele (foto macheta) si va avea, cel mai probabil, 4 sau 5 stele, compania purtand negocieri cu mai multe branduri internationale cunoscute, care activeaza pe piata hoteliera romaneasca, pentru operatiunile de management.
Lucrarile de constructie urmeaza sa demareze in septembrie anul acesta.
Prima faza a proiectului va fi incheiata in decembrie 2008, dupa o investitie estimata la cica 12,5 mil. euro si va cuprinde 94 de apartamente cu serviciile si dotarile unui hotel de lux.
"Dupa aceasta prima etapa, intentionam sa mai realizam inca 846 de apartamente in mai multe faze, constructia urmand sa fie finalizata in totalitate in 3-4 ani. Investitia totala se va ridica la circa 120-130 mil. euro", a precizat Lungu.
Complexul condohotelier din Sacele, care se va numi Manta Residential, include toate dotarile si facilitatile unui hotel de lux - piscina incalzita, teren de tenis, centru de intretinere si infrumusetare, facilitati tip babysitting si pet grooming.
Preturile in acest ansamblu se situeaza la circa 1.650 euro pe metru patrat plus TVA, urmand sa creasca insa cu circa 20% dupa inceperea lucrarilor de constructie.
Dupa demararea acestui proiect, compania va demara lucrarile de constructie ale unui al doilea condohotel, in Baneasa.
Investitia in acest ansamblu, care va cuprinde 520 de apartamente, se va ridica la circa 300-400 mil. euro.
Compania a achizitionat, cu 40 mil. euro, un teren de 7.600 metri patrati pentru acest ansamblu condohotelier, lucrarile de constructie urmand sa demareze in decembrie anul acesta sau in ianuarie anul viitor.
31 August 2007
