Apartamentele finalizate ale dezvoltatorilor aflaţi în insolvenţă au atras deja, ca urmare a preţurilor reduse, cumpărători prin programul guvernamental.
Dosarele „Prima Casă" au ajuns cu succes şi în „curtea" unor dezvoltatori aflaţi deja în
insolvenţă, cumpărătorii fiind atraşi de apartamentele finalizate şi ieftine ale acestora. La polul opus se află dezvoltatorii care au proiecte în faze incipiente.
Dosarele ajunse la aceştia au ca rezultat locuinţe făcute în grabă sau nefinalizate, solicitantul riscând să piardă avansul şi cheltuielile preliminare.
Foarte mulţi dintre dezvoltatorii imobiliari cu vânzări reduse au început construcţia în urmă cu doi sau trei ani, cu costuri extrem de mari. Unii dintre aceştia au intrat deja în insolvenţă la cererea creditorilor, alţii au cerut ei înşişi insolvenţa. Cei din urmă au decis acest lucru în principal pentru a-şi putea vinde apartamentele sau chiar pentru a le finaliza, protejaţi fiind, în perioada reorganizării judiciare, de plata datoriilor mari acumulate.
„Există tot mai mulţi dezvoltatori care ajung să fie interesaţi de intrarea în insolvenţă. Preţul apartamentelor acestora este, de obicei, mai scăzut", declară Daniel Tudor, şeful diviziei de real estate a Volksbank. În ultima perioadă, băncile nu mai sunt atât de reticente faţă de acceptarea reorganizării judiciare, deoarece în cazul multor proiecte aceasta este una dintre cele mai viabile opţiuni pentru recuperarea creanţelor. „Scopul insolvenţei este administrarea judiciară. Rezultatul este că nu se va putea amâna vânzarea apartamentelor, chiar şi la preţuri reduse, pentru că asta este principala lor susţinere financiară în vederea returnării datoriilor către creditori", explică avocatul Nicolae Rusu, partener al Casei de Insolvenţă Transilvania (CITR). Astfel, unii dintre cumpărătorii prin programul „Prima Casă" au optat pentru apartamentele mai ieftine ale acestor dezvoltatori.
Exemple concrete
Merită subliniat că opţiunea pentru apartamentele aparţinând dezvoltatorilor aflaţi în insolvenţă s-a făcut în cazul locuinţelor finalizate sau în stadiu avansat de finalizare. Aprobarea
vânzării acestor active nu este în general o problemă pentru masa creditorilor, având în vedere că banii şi clientul sunt asiguraţi. „Cazuri de dezvoltatori aflaţi în insolvenţă şi în
apartamentele cărora locuiesc deja cumpărători prin programul «Prima Casă» sunt mai multe în ţară. Exemplific aici doar firmele Redrock şi Cartesian Invest, pentru că le cunosc mai
bine", declară Rusu.
Redrock, cunoscută datorită proiectului Emerald Gardens, a intrat în insolvenţă anul trecut în septembrie, iar în decembrie s-a aprobat primul dosar „Prima Casă" pentru un apartament dezvoltat
de firmă, la care s-au adăugat şi altele. Cartesian, care dezvoltă proiectul Sun City, este în insolvenţă din mai 2009 şi are deja câteva dosare „Prima Casă" în ultimele faze de aprobare.
„Situarea dezvoltatorilor în astfel de cazuri reduce preţul. Pe de altă parte, chiar şi dacă se ajunge la faliment, scăderea poate fi de 25-30% în multe cazuri. Asta pentru că se face
vânzarea la preţ de lichidare", precizează avocatul de la CITR.
9 February 2010
