Programul guvernamental de „asistenta" in cumpararea unei locuinte ar putea esua din cauza reducerii veniturilor beneficiarilor Si clientii din afara sistemului de finantare cu garantii de stat risca sa piarda avansurile platite pentru imobilele precontractate.
Diminuarea veniturilor unei importante parti din populatia tarii strica nu doar planurile dezvoltatorilor
imobiliari, ci si programele sociale guvernamentale, cum este si „Prima casa 2". In pofida perfectionarii si eficientizarii mersului birocratic al programului, oferta imobiliara ce
poate fi accesata prin instrumentele de finantare puse la dispozitie de catre guvern in cadrul programului „Prima casa" este tot mai putin cautata.
Statistica oficiala privind numarul de locuinte contractate cu garantie de stat ne spune ca prin programul „Prima casa 2", in anul in curs, au fost vandute cu 63% mai putine locuinte comparativ cu anul 2009. Astfel, daca anul trecut, cifrele Fondului National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM) indicau un numar de 18.000 de contracte de creditare semnate cu garantie de stat (aproximativ 9.000 de unitati locative/6 luni), in primele sase luni ale acestui an au beneficiat de acest program doar 3.200 de familii.
Totodata, desi programul a fost modificat in vederea stimularii cumpararii de locuinte noi, procentul acestora in numarul total de contracte de imprumut cu garantie de stat a scazut de la circa 30% la 10%, in timp ce ponderea locuintelor vechi a crescut de la 70% la aproximativ 90%. In schimb, in ceea ce priveste dimensiunea locuintelor preferate, ca si in 2009, mai mult de jumatate din creditele respective au fost pentru apartamentele de doua camere, un sfert pentru trei camere si 15% pentru garsoniere. Locuintele mari au fost alese de numai 6% dintre cumparatori, iar casele pe pamant - de doar 3% dintre beneficiari, conform FNGCIMM. In functie de valoare, cele mai numeroase contracte s-au facut pentru apartamente cu preturi intre 45.000 si 60.000 de euro (36%), urmate de categoria locuintelor cu preturi intre 30.000 si 45.000 de euro (31%), cele peste 60.000 de euro (19%) si sub 30.000 de euro (14%).
Pretul zonei tine pe loc pana si guvernul
In afara de faptul ca populatia a saracit, iar creditele cu dobanda preferentiala si avans redus nu mai conving pe nimeni, programului „Prima casa" ii lipseste obiectul activitatii sale, adica apartamente interesante pentru familiile cu buget mediu. Profilul beneficiarului de credit prin „Prima casa" este de regula un cuplu casatorit cu venituri cumulate de 900-1.200 de euro (din care unul este bugetar).
Situatiile in care ambii soti au cate o masina sunt rare, motiv pentru care prezenta unei retele de transport public este importanta. De aceea, chiar daca miniansamblurile rezidentiale de la periferia Capitalei sau a marilor orase abunda de locuinte cu preturi de pana in 60.000 de euro, o prima vizita la fata locului ii convinge pe majoritatea sa refuze ideea mutarii la periferie. Nici proiectele rezidentiale noi din zonele urbane, cu acces la metrou, nu sunt o varianta buna din cauza pretului prea mare pe care potentialul beneficiar de credit prin „Prima casa" ar trebui sa-l suporte.
13 July 2010
