Preturile terenurilor de-a lungul traseului viitoarei autostrazi Bucuresti - Ploiesti se vor mari în urmatorul an de doua, trei sau chiar mai multe ori, în
functie de zona în care sunt pozitionate, potrivit analistilor imobiliari. „În acest an, preturile terenurilor din zonele adiacente viitoarei autostrazi vor creste cu minimum 50-100%, asa cum
s-a întâmplat în cazul fiecarui proiect de acest tip“, sustine analistul imobiliar Radu Zilisteanu, citat de Mediafax.
El crede ca vor fi investitori care vor cumpara sau au cumparat deja terenuri chiar si pe traseul viitoarei autostrazi, pentru a fi despagubiti în urma exproprierii. „De fiecare data, statul
român a platit sume destul de corecte pentru expropriere. Se poate câstiga si din asta“, sustine Zilisteanu.
Reprezentantii agentiei imobiliare americane Coldwell Banker Affiliates of Romania spun ca, oricum, previziunile pentru 2007 în ceea ce priveste pretul terenurilor în România arata o crestere
de 20-30%. „Preturile pentru terenuri în zona viitoarei autostrazi au crescut de la începutul lui 2007 cu 50%-200%, în functie de amplasare. Nivelul acestora va ajunge în scurt timp sa îl
depaseasca pe cel al preturilor terenurilor din jurul Autostrazii Soarelui, datorita accesibilitatii (mai multe noduri rutiere în apropierea Bucurestiului decât autostrada Bucuresti-Constanta),
a dezvoltarii spre nord a Capitalei si a zonei verzi din apropiere“, cred oficialii Coldwell Banker Affiliates of Romania. Acestia spun ca, înca din toamna anului trecut, numarul de
tranzactii cu terenuri în zona viitoarei autostrazi a crescut si, odata cu acestea, a urcat si pretul terenurilor. Suprafetele tranzactionate în zona
Snagov - Moara Vlasiei - Nuci - Gruiu au fost de la simple loturi de casa, de aproximativ 500 metri patrati, pâna la câteva zeci de hectare.
Narcis Gorea, directorul general al Real Estate Advisory Group, afirma ca cele mai mari beneficii le vor avea investitorii care au cumparat terenuri în zonele „privilegiate“ de pe viitorul
traseu al autostrazii, cum ar fi în apropierea nodurilor rutiere.
„Preturile terenurilor vor creste de la 10-20 euro metrul patrat, în zone aflate la 15-20 km de viitoarea autostrada, pâna la 30-50 euro metrul patrat, si asta se va întâmpla într-un
singur an. În zona Moara Vlasiei, care are potential imobiliar si unde va exista acces la autostrada, preturile terenurilor vor creste de la 8-40 euro metrul patrat la peste 100
euro. Am vazut ca pe site-ul Ministerului Transporturilor se spune ca au publicat aceasta nota de fundamentare pentru transparenta. Oricum, din treaba asta, unii vor avea mari beneficii.
Este vorba de aceia care au stiut din timp pe unde va trece autostrada si care au cumparat terenuri cu 2-3-5 euro, si pe care mâine le vor vinde cu 30-40-50 euro“. Când anunti oficial si în
amanunt traseul unei viitoare autostrazi, poti creste si de zece ori preturile terenurilor în anumite zone“, crede Narcis Gorea.
Directorul general al CNADNR, Mihai Grecu, a precizat ca nu stie de ce în nota de fundamentare care prevedea transferul suprafetei de teren este prezentat în detaliu traseul autostrazii,
aratând ca nota nu a fost întocmita de CNADNR.
16 July 2007
