Preţurile supraevaluate blochează tranzacţiile imobiliare

Studii recente făcute de agenţii cu profil imobiliar demonstrează că piaţa indigenă este aproape blocată pe segmentul apartamente, mai ales la nivel de mari oraşe.

În aşteptarea momentului aderării la Uniunea Europeană, proprietarii au dus preţurile la un nivel total nejustificat cu mult mai devreme, şi nu par dispuşi să facă pasul înapoi. Ei au adoptat o poziţie de expectativă, chiar dacă numărul de proiecte imobiliare creşte pe zi ce trece. Şi, nu de puţine ori diferenţele de preţ între o locuinţă nouă şi una construită înainte de 1989 este aproape nesemnificativă.

Aşteptările proprietarilor se bazează şi pe cererea care va deveni mai mare odată cu renunţarea de către băncile comerciale la avansul pentru creditele ipotecare sau imobiliare.

Pană acum, piaţa imobiliară a adus profituri uriaşe celor care au plasat investiţii în acest sens. Nu mai există zi în care să nu se mai anunţe lansarea unui proiect imobiliar, fie pentru locuinţe, fie pentru birouri. Dacă pe parte de apartamente de lux, investitorii sunt "neaoşi", pentru clasa de mijloc şi, respectiv, birouri ori spaţii industriale domină fondurile din afara ţării.

Iar preţurile oricărui petec de teren urcă precum Făt-Frumos. Spre exemplu, în capitală, preţurile la terenuri au crescut fabulos în ultimii doi ani: între 50-400%! Lipsa de spaţiu în zone tradiţionale împinge dezvoltatorii către periferie, iar preţurile se umflă acum şi acolo.

Nici un investitor nu concepe să demareze o afacere în domeniu fără să aibă un profit anual "curat" de 10%, foarte mare pentru zone din Uniunea Europeană. Englezii sunt renumiţi pentru plasamentele în zone urbane iar italienii pentru achiziţiile în zonele rurale.