Preţurile pe segmentul rezidenţial au crescut cu până la 50% în 2007

2007, încă un an atipic pentru piaţa imobiliară din România. Nu o spunem noi, ci consultanţii de la Coldwell Banker Affiliates of Romania. Aceştia susţin că cererea în continuă creştere şi oferta insuficientă au făcut ca preţurile locuinţelor să se menţină pe un trend ascendent şi pe parcursul ultimelor 12 luni. Cele mai multe tranzacţii s-au efectuat pe segmentul rezidenţial, chiar dacă la nivel general numărul operaţiunilor de vânzare-cumpărare a scăzut.

Pe parcursul anului 2007, tendinţa generală a pieţei a fost de reorientare a dezvoltatorilor către zonele mai puţin explorate până în prezent, atât din Capitală, cât şi de la periferia sa. Nordul şi-a menţinut poziţia de lider, cu cele mai multe proiecte de locuinţe aflate în dezvoltare. Şi aici s-a observat o extindere către localităţi ceva mai îndepărtate de limita oraşului, precum Ştefăneşti, Tunari, Săftica sau Corbeanca.

Companiile istraeliene au continuat să predomine piaţa imobiliară din România. Ele au fost urmate de cele din Spania, Irlanda şi Turcia, dar şi dezvoltatorii locali au avut o activitate intensă în 2007.

Din punctul de vedere al maturităţii pieţei sau al educării clientului, consultanţii Coldwell Banker spun că lucrurile nu s-au stabilizat încă, preţul continuând să primeze în luarea deciziilor. Astfel, există proiecte de locuinţe noi destinate clasei medii, cu preţuri cuprinse între 1.200 şi 1.400 de euro/mp. Pentru segmentul de lux, costurile pot depăşi şi 2.000 de euro pe mp.

În cazul complexurilor formate din vile, preţurile diferă foarte mult în funcţie de locaţie şi de gradul de finisare, precum şi de suprafaţa terenului aferent. Gama de preţuri este foarte variată, de la 700 la 5.000 de euro pe mp.