Preturile locuintelor vechi au scazut cu 30%, iar la apartamentele noi cu 5-10% in 2008

Preţurile locuinţelor vechi au înregistrat de la începutul anului o scădere medie de 30%, în timp ce la apartamentele noi scăderea a fost de 5-10% în 2008, pe fondul crizei de pe pieţele internaţionale şi a condiţiilor de creditare care au afectat sectorul imobiliar, susţin analiştii imobiliari, potrivit NewsIn.

Datele statistice prezentate în rapoartele principalelor companii de consultanţă imobiliară indică faptul că scăderea preţurilor la apartamente a început încă din primul trimestru al anului şi a continuat treptat înregistrând un declin mediu de 30% pe segmentul apartamentelor vechi şi de 5-10% în ceea ce priveşte locuinţelor noi.

"Faţă de acum şase luni, toate cele şase sectoare din capitală au înregistrat scăderi, cuprinse între 18% şi 33% în ceea ce priveşte preţurile locuinţelor vechi. Sectorul 6 s-a depreciat cu cea mai mare valoare procentuală (33%), iar sectorul 3 a suferit cea mai mare depreciere nominală, cu 446 euro/mp", susţin consultanţii imobiliari ai companiei Colliers în cea mai recentă analiză a companiei asupra pieţei imobiliare.

Reprezentanţii companiei Esop Consulting susţin că în piaţa imobilelor noi, procentul de ajustare nu e similar cu cel al locuinţelor vechi. "Chiar dacă piaţa rezidenţială este blocată în primul rând datorită limitării accesului la creditare, dar şi a neîncrederii generate de contextul economic internaţional, dezvoltatorii de ansambluri noi au scăzut într-un procent mai moderat preţurile, 5-10%, în funcţie de proiect. Este greu de stabilit o linie generală pentru nu a exista o practică unitară de stabilire a preţurilor", a declarat pentru NewsIn, Irina Petrescu, partener în cadrul companiei Esop Consulting.

La rândul său, managerul general al siteului imobiliar AnunţuriParticulari.ro, Silvia Vîlceanu consideră că această criză de pe piaţa imobiliară a adus preţurile locuinţelor din Capitală la nivelul anului trecut şi este de aşteptat ca procesul de scădere să continue.

"De la începutul anului preţurile imobilelor au scăzut direct proporţional cu creşterile din 2006 - 2007. Scăderea preţurilor este văzută drept o consecinţă directă a crizei economice, instabilitatea acestora datorându-se diminuării cererii solvabile de pe piaţă, mai ales în urma înăspririi condiţiilor de creditare. Criteriul dominant al variaţiei preţurilor rămâne însă locaţia imobilului, urmată de dotările şi îmbunătăţirile aferente", susţin reprezentanţii AnunţuriParticulari.ro.

Mihaela Alexandroiu, Broker/ Owner al companiei Re/Max Bastion din Bucureşti susţine că în luna septembrie faţă de luna iunie, preţul de listare a locuinţelor a scăzut cu 5-10% pentru apartamentele noi şi cu circa 15% în cazul celor vechi, în timp ce preţul de tranzacţionare a scăzut cu 10-20%, ceea ce înseamnă, cumulat, o scădere a preţurilor cuprinsă între 15 şi 35%

"În ceea ce priveşte în special capitala, estimez o scădere a preţurilor de până la 25% în cazul proiectelor noi care au vândut mai puţin de 50 % din unităţile construite", a mai spus Mihaela Alexandroiu, care susţine că situaţia este similară şi în alte oraşe, preţurile de listare continuându-şi trendul descendent.

Doar puţin peste 1.500 de locuinţe noi vor fi livrate anul acesta în Capitală

Potrivit analiştilor imobiliari, efectele crizei financiare, care se resimt puternic şi asupra pieţei rezidenţiale româneşti, au făcut ca dezvoltatorii să îşi întârzie finalizarea mai multor proiecte.

"Cu toate că anul 2008 trebuia să fie anul cu cele mai multe proiecte rezidenţiale finalizate şi totodată să înceapă concurenţa reală, am observat că în primele 10 luni ale anului au fost livrate doar 900 de unităţi rezidenţiale în Bucureşti, dintre care 90% reprezintă apartamente. Pentru sfârşitul anului se mai pot finaliza doar 1.500 de unităţi, însă pe fondul crizei financiare şi implicit al înăspririi condiţiilor de creditare, noi credem că această cifră s-ar putea reduce la jumătate", a declarat Adrian Nicolescu, head of valuation&advisory la CBRE Eurisko.

Acesta consideră că înăsprirea condiţiilor de creditare a condus la o scădere accentuată a numărului de tranzacţii, deşi oferta a fost în creştere, iar preţurile de vânzare au scăzut din lunile de vară şi până în prezent în medie cu 15-25%.

Pipera a intrat în declin din cauza densităţii proiectelor şi a preţurilor mari

Zona rezidenţială Pipera, aflată într-o continuă expansiune, a intrat în declin începând cu 2008, lucru datorat atât densităţii proiectelor din zonă, preţurilor mari practicate de dezvoltatori, infrastructurii precare, cât şi problemelor legate de furnizarea utilităţilor, potrivit unui studiu de piaţă realizat de compania de consultanţă imobiliară CBRE|Eurisko.

"La începutul expansiunii imobiliare în zonă, dezvoltările de tip vilă erau preponderente. Pe măsură ce preţul terenului a crescut dezvoltatorii au început să se orienteze către

Studiul realizat de către CBRE|Eurisko arată că preţul mediu/mp construit, pentru un apartament situat în Pipera, este de 1.700 euro, dar acesta poate ajunge şi până la 2.500 euro (preţ valabil în luna august 2008), în proiecte considerate a fi de lux. "Deşi este considerată o zonă rezidenţială consacrată, nu putem spune despre Pipera că este cu adevărat o zonă de lux, din cauza infrastructurii precare, a lipsei de intimitate şi a densităţii prea mari. În Pipera sunt localizate aproape un sfert din noile proiecte rezidenţiale", adaugă cei de la CBRE|Eurisko.

Chiriile în creştere

Scăderea preţurilor la vânzarea de locuinţe şi încetinirea ritmului de tranzacţionare a reorientat cererea de spaţiu imobiliar pe segmentul rezidenţial către opţiunea chiriei, astfel că în ultimile luni acest tip de tranzacţie a dominat piaţa, nivelul mediu al chiriilor crescând cu peste 10%, potrivit companiei Neoland.

Potrivir reprezentanţilor Neoland, în prezent, chiriile în zonele de cartier au ajuns la peste 400 euro pentru garsoniere, peste 500 euro pentru apartamente de două camere şi la peste 600 euro pentru apartamente de trei camere, iar în zonele de centru şi în amplasamentele mai selecte, chiriile au ajuns la circa 800 euro pentru două camere, respectiv la 1.000 euro pentru trei camere.

Si societatea de construcţii Apolodor a decis, în contextul crizei financiare, să acorde facilităţi la achiziţia apartamentelor din ansamblul Octopus Garden, printre acestea numărându-se şi preluarea clienţilor a unui apartament mobilat şi utilat, în schimbul unei chirii lunare. Potrivit dezvoltatorului, această chirie se poate transforma ulterior în avans, în cazul în care clienţii doresc achiziţionarea locuinţei.

Şi nivelul mediu al chiriilor pe segmentul rezidenţial de lux, în special în zonele Primăverii, Dorobanţi, Aviatorilor, Kiseleff, Herăstrău, Floreasca, Cotroceni, Băneasa şi Otopeni a crescut cu 15% în ultimele şase luni ale acestui an, susţin reprezentanţii departamentului rezidenţial al DTZ Echinox.

"Aceast fapt este o consecinţă directă a imposibilităţii clienţilor, atât pe segmental mediu, cât şi de lux, de a obţine credit ipotecar în condiţiile actuale impuse de noile norme BNR, pe de o parte, precum şi a reticenţei celor care dispun de lichidităţi de a le bloca în astfel de achiziţii, pe de altă parte", a declarat consultantul din cadrul departamentului rezidenţial al companiei imobiliare DTZ Echinox, Oana Lungu.

Potrivit consultantului imobiliar, această situaţie a dus la încetinirea semnificativă a ritmului vânzărilor, determinandu-i pe cei care la începutul anului doreau să-şi vândă proprietăţile, să se reorienteze spre închiriere, preferând să aleagă alternativa unei chirii avantajoase decât să scadă preţul de vânzare pentru ca produsele oferite de ei să devină accesibile.

Potrivit consultanţilor imobiliari, în 2007, preţul apartamentelor vechi din Capitală a crescut cu circa 50%, în timp ce preţul celor noi cu doar 15-20%.