In prima parte a acestui an, valorile acestor unitati rezidentiale au scazut chiar si cu 40%In perioada urmatoare trendul descendent se va mentine. Anul 2010 se va derula in aceiasi parametri ca si 2009. Sectorul rezidential de lux sufera ajustari si el, astfel, dupa prima parte a anului preturile locuintelor de lux au scazut cu 15-40% fata de aceeasi perioada a lui 2008.
Iar acest trend descendent se va continua si in perioada urmatoare, pe
fondul unei cereri cu disponibilitati din ce in ce mai reduse, sunt de parere analistii imobiliari.
"In primul semestru al anului 2009, preturile de vanzare pentru unitatile rezidentiale noi au continuat trendul descendent, scaderile variind intre 15-40% fata de perioada similara a anului trecut, in functie de locatie, finisajele si facilitatile oferite, ori strategia de vanzare a dezvoltatorului.
In prezent, preturile de vanzare exprimate in moneda europeana sunt la nivelul anului 2005, insa aceste preturi exprimate in moneda nationala nu au inregistrat aceeasi scadere datorita deprecierii leului fata de euro de aproximativ 17% din septembrie 2008 pana in iunie 2009", a declarat, pentru Curierul National, un reprezentant al companiei imobiliare CBRE Eurisko.
Pe de alta parte, George Ivan, Senior Consultant in departamentul rezidential al DTZ Echinox, este de parere ca "pe segmentul rezidential de lux se inregistreaza un numar constant de tranzactii, dar substantial reduse in comparatie cu anul 2007 si in usoara scadere fata de 2008. Preturile pe parcursul anului 2009 au inregistrat o scadere de 20-30%".
Oamenii de afaceri isi reevalueaza proprietatileIn viziunea lui George Ivan, in momentul de fata pe piata rezidentiala de lux exista un numar de clienti care urmaresc proprietati de lux si intr-un final le vor achizitiona, dar nu sunt foarte agresivi in a le oferta, deocamdata tatoneaza terenul.
El a mai precizat faptul ca "oamenii de afaceri se afla intr-un proces de reevaluare a afacerilor, a proprietatilor detinute si prin urmare nu se afla intr-un moment in care sunt foarte activi in piata".Numarul tranzactiilor, redus semnificativIn conditiile in care nu mai sunt cumparatori, este evident ca sunt afectate si tranzactiile, care s-au redus destul de mult.
"Numarul tranzactiilor inregistrate de departamentul rezidential al DTZ Echinox in luna iulie 2009 a fost de 3, iar in 2008 a fost de 6", a spus George Ivan.
In acelasi timp, reprezentantul DTZ Echinox a spus ca anul acesta cele mai scumpe proprietati tranzactionate au depasit ca valoare 3 mil. euro pentru o vila si 1.000.000 euro pentru un apartament de tip penthouse, in timp ce anul trecut aceste valori depaseau 6 mil. pentru vile, respectiv 1,5 mil. pentru penthouse-uri.
Chiriile au coborat la 2.000 de euro/mpDaca nu se tranzactioneaza, proprietarii sunt dispusi sa inchirieze. Daca, in 2008, preturile chiriilor pentru zona Dorobanti se situau intre 2.300 si 3.000 euro, in Q1 2009, marjele chiriilor au fost intre 1.800 si 2.000 euro, a explicat reprezentantul CBRE Eurisko.
Sursa6 August 2009
