Preţurile construcţiilor noi îşi continuă creşterea

Integrarea în Uniunea Europeană şi succesul dezvoltărilor rezidenţiale de până la acest moment vor atrage noi investitori în România, dar mai ales îi vor încuraja pe cei deja prezenţi să îşi reinvestească profiturile în proiecte de şi mai mari dimensiuni. În continuare, dezvoltatorii se vor concentra în Bucureşti. Pe măsură ce infrastructura se va îmbunătăţii, vor apărea şi noi proiecte de birouri şi de retail. Conform calculelor făcute de DTZ Echinox, investiţiile anunţate pe piaţa imobiliară locală pentru anul 2008 sunt estimate la sute de milioane de euro.

Lunile următoare vor aduce noi creşteri de preţuri la construcţiile noi, dar şi la cele renovate amplasate în partea de centru-nord a Capitalei. Pentru locaţiile aglomerate, de genul Pipera-Iancu Nicolae, preţurile de achiziţie vor stagna, iar în blocurile comuniste ele chiar vor mai scădea cu câteva procente.

Apartamentele noi şi vilele elegante din zonele centrale şi de nord, cât mai aproape de Centrul Civic, sunt cele mai cerute la această oră. Şi imobilele din zonele rezidenţiale de lux Primăverii, Aviatorilor, Kiseleff, Dorobanţi, Herăstrău ori Floreasca sunt extrem de căutate. Proiectele anunţate în jurul lacului Floreasca vor genera schimbări la capitolul cerere, priveliştea şi condiţiile foarte bune de locuit atrăgând un număr mare de cumpărători.

Lipsa terenurilor în zonele amintite anterior va face ca ansamblurile ce vor fi finalizate pe parcursul anului viitor să aibă un preţ mediu de tranzacţionare de 4.500 euro/mp.

Reprezentanţii companiei de consultanţă imobiliară DTZ Echinox sunt de părere că, dacă zona metropolitană se va extinde, Centrul Civic va câştiga teren şi va deveni tot mai atractiv, datorită clădirilor cu arhitectură clasică ce urmează a fi consolidate şi refăcute, dar şi a clădirilor noi realizate într-un stil asemănător.

Avantajul de a avea facilităţile oferite de oraş va avea ca rezultat creşterea preţurilor în zone centrale, precum Piaţa Unirii, Piaţa Universităţii, Piaţa Romană şi Calea Victoriei.

Clasa de mijloc va fi definită în anii următori de proiectele de tip condominium şi vor atrage atenţia asupra locaţiilor Bucureştii Noi, Casa Presei Libere, Străuleşti, Petricani, Gara de Nord, Dristor, Ghencea sau Colentina.

Potrivit DTZ Echinox, acest segment de piaţă va cunoaşte o dezvoltare imensă şi un succes relativ uşor în următorii 10 ani. Cât priveşte costurile de tranzacţionare, ele vor urca odată cu finalizarea fiecărui proiect nou.

Deoarece preţul pe mp creşte cu fiecare semestru al anului, iar nivelul chiriilor stagnează, rata de amortizare a investiţiilor imobiliare este estimată să ajungă la o medie de 10-12 ani. Cu toate că se prefigurează o tendinţă de scădere a rentabilităţii la fel cum s-a întâmplat în statele din regiune, România va continua să atragă investitori datorită potenţialului ridicat al pieţei.