Târgul imobiliar Timon şi-a deschis porţile. Oferta este variată, iar preţurile ceva mai mici. Dezvoltatorii susţin că e ofertă de Crăciun. Gurile rele spun că este teama dezvoltatorilor de a nu sta mult şi bine cu apartamentele sau casele goale.

"Ofertele de locuinţe noi adresate clasei medii au ajuns să fie mult mai avantajoase decât ofertele de vânzare actuale ale locuinţelor vechi, locuinţe ce au fost zeci de ani supradimensionate ca şi preţ. Dacă până acum, preţul pe metru pătrat construit într-o locuinţă nouă era mai mic decât cel al unei locuinţe vechi, iar publicul putea compara doar preţurile finale (mai mari în cazul locuinţelor noi din cauza suprafeţelor mult mai generoase), la acest final de an asistăm la o egalare a preţurilor între apartamentele noi şi cele vechi. 30.000 euro + TVA o garsonieră în zona de vest a Bucureştiului, la Roşu, sau 40.000 de euro + TVA pentru o garsonieră la Bragadiru" aflăm din comunicatul de presă al organizatorilor târgului Timon.

Am selectat şi noi câteva oferte de la târgul imobiliar. Spre exemplu în Complexul Confort CITY, aflat pe Splaiul Unirii cea mai ieftină garsonieră costă 55.700 de euro. Pentru un apartament cu două camere şi o suprafaţă de aproape 75 de mp, preţul ajunge la circa 95.000 de euro, în timp ce pentru o locuinţă cu trei camere preţul sare uşor de 100.000 de euro. Pentru a-şi atrage cumpărători, dezvoltatorii oferă în aceşti bani bucătăria complet mobilată.

Dezvoltatorii ansamblului rezidenţial Primavera din Prelungirea Ghencea încearcă să-şi atragă clienţii cu o serie de facilităţi: grădiniţă, spaţii de joacă pentru copii, piscină, SPA, spaţiu de divertisment şi restaurant. Dacă sunteţi atraşi de zonă şi de aceste facilităţi, trebuie să ştiţi că cel mai scump apartament cu trei camere costă aproape 117.000 fără TVA.

Situat în partea de nord a Capitalei, la 5 minute de grădina Zoologică şi foarte aproape de zona comercială din Băneasa, complexul Greenfield Topaz oferă şi el o serie de facilităţi locatarilor: spaţii de joacă, centre de petrecere a timpului liber, parcare şi pază 24 de ore din 24. Preţuri:  Garsonieră 79.000 de euro; apartament 2 camere 105.000 de euro, apartament 3 camere 141.000 de euro. Preţurile au TVA-ul inlcus.

Dezvoltatorii au venit şi cu oferte de case. Spre exmemplu, cartierul Atlantic din Bragadiru. Preţul pentru o vilă în acest complex este de 950 de euro pe mentru pătrat. Astfel, o vilă de 630 de metri pătraţi costă 600.000 de euro. Un apartament în vilă, etaj plus mansardă, cu o suprafaţă de 313 mentri pătraţi costă în jur de 300.000 de euro. Cine se mulţumeşte cu o suprafaţă mai mică (160mp) plăteşte 160.000 de euro.

Dezvoltatorii ansambluluil Colina Florilor din Sinaia sunt şi ei prezenţi la târg. Pentru un apartament cu două camere la parter, vor 85.000 de euro plus TVA, iar pentru unul situat la etaj 95.000 de euro plus TVA. În acelaşi ansamblu, un apartament cu trei camere la parter costă 115.000 de euro plus TVA. Pentru acelaşi apartament, dar situate la etaj trebuie să plătiţi în plus 15.000 de euro.

 "Din martie, vom asista la multe proiecte finalizate şi la o dezgheţare a pieţei. Numai că din acel moment ne aşteptăm ca după primele tranzacţii şi dezvoltatorii să-şi redimensioneze preţurile. Momentul cel mai greu pentru cumpărători va veni din toamna anului viitor când nu vor mai exista locuinţe noi pe stoc, şi atunci ne vom întoarce la frenezia imobiliară de acum doi ani când în România se cumpăra orice proiect. Tranzacţionarea locuinţelor noi nu este foarte mult afectată de normele de creditare bancara, ci de preţurile exagerate ale locuinţelor vechi. Dacă vânzătorii de locuinţe vechi ar întelege că ei îşi vor mai vinde locuinţele doar dacă vor cere cu cel putâţin 35-40% mai puţin decât acum, atunci am putea asista foarte rapid la o deblocare a tranzacţiilor din piaţă" a declarat Vlad Vlăsceanu, directorul tIMOn.

5 December 2008