Piaţa terenurilor din Capitală a ajuns pe alocuri la preţuri greu de imaginat, proprietari cerând pentru un metru pătrat de teren 4.000 chiar 5.000 euro. Este vorba despre terenuri situate în zonele centrale, precum Piaţa Română, Unirii sau Victoriei, în multe cazuri cererea fiind net superioară ofertei. Vicepreşedintele Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România (UNNPR), Ion Marin, spune că preţurile cerute pentru anumite zone sunt nejustificat de mari.

"Preţurile sunt nejustificate din punct de vedere al posibilităţii de construcţie pe care ţi-o oferă terenul respectiv. Creşterea preţurilor tere­nurilor s-a reflectat în valoarea tranzacţiilor imo­biliare, care s-a majorat în primele şapte luni ale anului cu 10% faţă de perioada similară a anului trecut", a spus Marin, la un seminar pe teme economice. Datele prezentate arată că, în această perioadă, numărul tranzacţiilor s-a menţinut aproximativ constant, pe fondul creşterii numărului transferurilor cu terenuri, în paralel cu reducerea achiziţiilor de locuinţe. "În primele şase luni au fost înregistrate 272.097 tranzacţii, în creştere cu 3-4% faţă de nivelul din intervalul corespunzător din 2006.

Creşterea nu a fost atât de mare deoarece a avut loc o echilibrare, pe fondul majorării numărului tranzacţiilor cu terenuri şi a reducerii celor cu locuinţe", a declarat pentru Mediafax vicepreşedintele UNNPR. În perioada ianuarie-iulie 2006 au fost încheiate 263.277 tranzacţii imobiliare. În anii precedenţi, creşterea numărului de tranzacţii a fost semnificativă, mai ales pe segmentul rezidenţial. "Preţurile apartamentelor s-au majorat atât de mult încât s-a redus numărul celor interesaţi să cumpere o locuinţă atât pentru uz propriu, cât şi pentru investiţii", a adăugat Marin. Pentru sfârşitul anului, el a estimat menţinerea la 3-4% a ritmului de creştere la nivelul numărului de tranzacţii şi de aproximativ 10% ca valoare.

Marjele de profit ale dezvoltatorilor imobiliari din România sunt foarte mari şi, din acest motiv, preţurile locuinţelor au ajuns la niveluri ridicate, este de părere Adrian Vasilescu, consilierul guvernatorului Băncii Naţionale a României (BNR). Acesta spune că piaţa imobiliară autohtonă este nereglementată, astfel că nu se poate cunoaşte preţul mediu al locuinţelor, aşa cum este stabilit în alte state. "În România nu ştim cât este preţul mediu al locuinţelor. În Marea Britanie ştim, în Spania ştim. Nu sunt speranţe că vom afla prea curând acest preţ, pentru că se lucrează cu două preţuri, cel afişat şi cel real", a precizat reprezentantul BNR.

La rândul său, preşedintele Uniunii Naţionale a Agenţiilor imobiliare, Gabriel Zamfir, a afirmat că preţurile pe piaţa imobiliară sunt determinate de cerere şi ofertă, dar şi de costul finanţării. "Cererea foarte mare pe piaţa imobiliară comparativ cu oferta a fost factorul decisiv de creştere a preţurilor. Trebuie să găsim pârghii pentru a oferi soluţii de finanţare mai ieftine pentru dezvoltatori, dar şi pentru consumatorii finali", a conchis Zamfir. (E.C.)

„Preţurile apartamentelor s-au majorat atât de mult încât s-a redus numărul celor interesaţi să cumpere o locuinţă atât pentru uz propriu, cât şi pentru investiţii“, - Ion Marin, vicepreşedintele Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România

Sursa

20 September 2007