Pentru 2007, analiştii imobiliari preconizează creşteri ale preţurilor terenurilor extravilane, cu până la 40%, iar preţul celor intravilane, cu aproximativ 20%. Zonele cele mai căutate sunt cele din apropierea Capitalei, precum Popeşti Leordeni sau Pantelimon, dar şi cele din jurul marilor oraşe, acolo unde există căi de comunicaţie.

"Tranzacţiile speculative cu terenuri sunt stimulate de uşurinţa cu care unele bănci acordă credite pentru achiziţia acestora, conducând, în cele din urmă la creşteri de preţ nejustificate (...) Banca Naţională a României ar trebui să intervină în mecanismul de acordare a creditelor pentru terenuri, astfel încât acestea să fie mai interesante pentru developeri, care îşi obţin profitul în urma dezvoltărilor imobiliare pe acele terenuri".

Anul trecut, preţurile terenurilor au avut acelaşi ritm de creştere, potrivit estimărilor specialiştilor. În Bucureşti, cele mai mari modificări de preţ s-au înregistrat în zona Trafic Greu, cu o creştere de aproape 100% în 2006, până la 500-600 euro/mp. De asemenea, în zona comercială din Pipera creşterile au fost de la 250-350 euro/mp la 500-700 euro/mp.

Zonele descentralizate oferă suprafeţe mari de loturi destinate proiectelor de birouri de clasa B, dacă pentru dezvoltarea birourilor de clasa A oferta de terenuri este limitată. Pentru reşedinţele de lux din centrul şi nordul Capitalei, preţurile pot atinge 1.500-2.500 euro/mp. Pentru segmentul mediu al populaţiei, s-a concretizat o presiune asupra fostelor platforme industriale, implicit a creşterii preţurilor terenurilor, care se situează între 200-600 euro/mp.

Sursa

29 August 2007